【大紀元2021年08月23日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新的數據顯示，從6月底開始的疫情封鎖對房市的影響已初現端倪，7月全澳新房掛牌銳減，除堪培拉以外的州府城市新增掛牌量全部下滑，南澳總體（包括阿德萊德大都市區和次發達地區）新增掛牌量降至同期歷史最低。
據澳洲新聞集團網消息，擁有全澳最大房產門戶網Realestate.com.au的REA集團8月中旬公布的月度掛牌報告顯示，7月份全澳新增上市房產掛牌量較前月下降了10.4%，其中悉尼受到的衝擊最大，新上市房源銳減27.3%，接下來依次是阿德萊德（26.9%）、達爾文（20.5%）、墨爾本（14.2%）、布里斯本（6.6%）和珀斯（3.5%）。當月沒有遭到封鎖的堪培拉掛牌量則躍升了23.3%。
除州府城市之外的次發達地區新增掛牌量與上年相比也普遍下降。維州次發達地區的掛牌量同比降幅最大，達40.2%，緊隨其後的是新州（-39.1%）、霍巴特（-37.5%）、南澳（-36.8%）和塔州（-36.6%）。
與去年同期相比，阿德萊德大都市區7月新增掛牌量下降了32.6%，不過各區表現不一。北區降幅最小，該區總體和新增掛牌量也高於其它地區。
就各郊區來看，降幅最大的是Ingle Farm，新增掛牌量較去年7月減少了57%，接下來依次是Prospect（54%）、Campbelltown（48%）、Findon（44%）和Mawson Lakes（42%）。
也有部分郊區掛牌量較去年回升。北區的Munno Para West掛牌量年增80%，東北區的Klemzig上市房源增加了30%，接下來依次是Blakeview（27%）、Happy Valley（23%）和Golden Grove（9%）。
儘管賣家出售意願銳減，買家需求卻保持高漲，realestate.com.au網站7月和8月初的搜索量幾乎創下歷史最高水平，其中8月第二週搜索量同比增長了19%。
REA集團經濟研究部門主管庫什爾（Cameron Kusher）表示：「數據所揭示的封鎖對市場信心的影響令人感到意外，尤其是考慮到我們已經經歷了數次封鎖。」
他解釋說，在新州，儘管封鎖持續，但由於仍可開展一對一預約看房，雖然掛牌量明顯下降，但與去年8月墨爾本的新掛牌房源下降75.3%相比，仍可看到市場在發展。
他表示，目前的強烈購買意願為選擇出售的賣家創造了機會，使其能夠快速出售，並以最高價格出售。「由於新的房源供應無法滿足市場需求，買家開始重新考慮他們可能曾經放棄的房源，那些在市場上擱置了很長一段時間的待售房產現在被買走了。」這種趨勢在邊遠區域市場尤其明顯，「那裡的待售房產比首府城市少，供應量處於歷史最低水平」。
儘管市場依然活躍，庫什爾認為謹慎情緒已開始蔓延。「一旦人們感到售房開始變得困難，就不太願意掛牌。」
庫什爾認為，封鎖對房市的持續影響因城市而異。「布里斯本、阿德萊德和珀斯的春季銷售不太會受到實質性影響，而在墨爾本，銷售旺季可能會更晚開始，這取決於封鎖期限。」至於悉尼，在解封之前掛牌量都不太可能有明顯提升。
責任編輯：陳紫雨
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