【大紀元2021年08月03日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉獨立房中位數價格首次突破100萬澳元大關。買家需求的增加將房價推至新高，但也引發了人們對住房負擔能力的擔憂；尤其對許多首次購房者來說，只能「望房興嘆」。

Domain房地產集團發布的今年第二季度最新房價報告顯示，堪培拉獨立房中位價達到破紀錄的1,015,833澳元，比第一季度上漲10.4%，年增幅達29.2%。

Domain集團資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，堪培拉加入（獨立房中位價）超過百萬元的墨爾本和悉尼，這是近三十年來最急劇的價格增幅。

她說：「如果你看看過去三個月的房價上漲情況，獨立房價格在第二季度每天上漲超過1000澳元。」「堪培拉是澳洲所有城市季度和年度房價增長最強勁的城市。」

堪培拉大學經濟學教授坦頓（Robert Tanton）說，房價上漲會讓那些想在房市站穩腳跟的首次購房者失去信心。

坦頓表示：「首次購房者將不得不首當其沖地承受房價上漲的沖擊，因為這意味著對於支付20%的首付款、或加入聯邦政府首次住房貸款首付計劃（ First Home Loan Deposit Scheme）僅支付5%首付款的買家來說，將增加房貸。」

路頓房地產中介公司（Luton Properties）總裁潘恩（Nick Paine）說，他有一些買家從今年年初就一直在找房子。

他說這些買家「最初的預算是75萬澳元，但為了符合當前的市場情況，他們不得不將預算調高至90萬至95萬澳元。」

第二季度，堪培拉公寓的中位價為504,217澳元，比第一季度上漲3.6%。這也是澳洲所有城市中最強勁的季度增長，年增4.7%。

潘恩表示，盡管公寓市場落後於獨立房市場，但這並沒有阻止買家購買公寓。

「對買家來說，獨立房是更受青睞的選擇，但公寓提供了可負擔性，特別是對首次購房者來說。」潘恩說，有趣的是，三年前，從沒見過通過拍賣出售公寓，如今卻頻繁出現。

鮑威爾說，堪培拉今年每月的拍賣清空率都超過80%，「突顯了買家強烈的購房願望」。

「上市房屋、特別是上市獨立房的數量，已經跌至多年來的最低水平，盡管最近幾個月的房源有所增加。」她說，「雖然我們看到新上市的房源在增加，而且冬季不是購房季節，但我們的市場需求水平仍非常強勁。」

鮑威爾預計堪培拉獨立房和公寓價格將繼續增長，盡管增速不一樣。

另據CoreLogic房地產數據公司披露，自疫情爆發以來，堪培拉的獨立房價格飆升了22%，是全國獨立房和公寓中位數差距最大的城市。

CoreLogic公司還表示，過去十年首都行政區交付的公寓數量是獨立房數量的5.5倍。

由於政府限製未開發土地獨立房的數量，傾向於在城鎮中心、某些新區進行高密度開發，推動了堪培拉的公寓建設熱潮。

問題是，中高密度的住房建設將繼續超過獨立房。隨著房價飆升，更多的堪培拉人將住進公寓和聯排住宅（Townhouse）。

由於需求高、房源少，堪培拉各地的獨立房將無法滿足許多人的需求，包括年輕家庭。他們將面臨選擇，要麽在自己喜歡的地方租房住，要麽在自己能夠負擔得起的地區選擇更便宜、可能更不具吸引力的公寓或聯排住宅。

市場需要通過提供更大、更寬敞的公寓和聯排住宅來應對這種轉變。目前，堪培拉一居室和兩居室的房子過多，卻沒有足夠的三居室或四居室住房。

責任編輯：田園

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