【大紀元2021年08月02日訊】(記者李捫心綜合報導)根據政府估價局的最新數據，全國一些最熱門的房地產市場的房價增長幅度，已經顯示出放緩的跡象；並且其中有一個地區的房價，還出現了一年以來的首次下降（儘管降幅微弱）。與此同時，全國的房屋租金卻一直在上漲，多個地區創下歷史記錄。

最貴房和便宜房價格漲幅均縮小

房地產估價局（QV）最新發布的數據顯示，在截至 6 月底的3個月裡，全國主要中心的最昂貴房屋和最便宜房屋的價格增長，與截至5月底的3個月相比，分別放緩了2.2% 和 1.4%。其中，最昂貴的房屋價格上漲了 6.3%，而最便宜的房屋價格上漲了 6.9%。

如果把所有房屋按照價格分成4份，其中房價最高的（四分之一）房屋屬於最昂貴房屋；而房價最低（四分之一）房屋則屬於最便宜房屋。

QV的數據顯示，總體而言，在截至6月底的3個月裡，所有價位房屋價格的平均漲幅，為 6.6%；而在截至 5 月的3個月內，房價平均上漲了 8.4%。6月份也比前一個月季度的房價漲幅下降了1.8%。

在最便宜的房屋中，惠靈頓的上哈特（Upper Hutt ）的房屋在6月份季度的價格漲幅最大，上漲了 12.7%，其次是 旺格瑞（Whangarei）（11.6%）和奧克蘭南區的帕帕庫拉Papakura（10.7%）。

在最昂貴的房產中，奧克蘭南部的富蘭克林（Franklin）、惠靈頓市中心和黑斯廷斯（Hestings）的價格增長最快，分別為 10.9%、10.6% 和 9.8%。

多個地區房價已停止上漲

在全國16個主要中心裡，南島北部的馬爾堡（Marlborough）最昂貴的房屋，在 12 個月內首次出現房價下跌，儘管僅下跌 0.1% 至 103 萬元。

QV 的總經理大衛‧內格爾（David Nagel）說，「雖然馬爾堡的房價下降幾乎微乎其微，但看看我們監測的所有 16 個主要城市中心在過去 12 個月的穩健上漲，這個微小的房價下降在統計上就是顯著的。」

他表示，下個月，內皮爾（Napier）和皇后鎮（Queenstown）最昂貴的房產的價格，可能會出現與馬爾堡類似的小幅下跌，之前，這兩個城市的平均房價漲幅，已經連續幾個月基本保持不變或者略有下降。

「到了明年春天，我們應該會更清楚地了解到房地產市場正在發生著什麼，以及這種對房價的冷卻效應是否會持續下去。」

內格爾說，「這種房價放緩可能是受政府干預和房貸收緊的影響，隨著限貸令（LVR，貸款和價格比）的回歸，以及在不久的將來加息的可能性越來越大，更不用說通常伴隨這些較冷月份出現的季節性房地產市場低迷現象。」

他說，房價仍然普遍上漲，但不像今年早些時候看到的那樣，上漲的幅度那麼大，因為市場對房屋的需求很高，但上市住房量（供應）卻很低。

「房價能漲多高可能取決於利率會上漲多高，」他說。

冬天的房租卻創新高

雖然房價的上漲有所放緩，但全國房租的上漲卻沒有隨著季節的變冷而放緩。根據 Trade Me 房地產的最新租金指數，全國的租金再創歷史新高。

在停滯了3個月之後，全國每週租金中位數在 6 月份攀昇至創記錄的 545 元，比去年同期上漲了7%。

全國大多數地區的租金同比都在上漲，其中塔拉納基（Taranaki）上漲了9.3% 至每週 470 元，瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）上漲了近 15.9% 至每週 475元，吉斯伯恩（Gisborne）則上漲到565 元，都打破了歷史記錄。

「這歸結於全國市場供應不足，與去年同期相比，6 月份掛牌上市的出租物業數量下降了 7%，」 Trade Me 房地產的銷售總監蓋文‧勞埃德（Gavin Lloyd）說。

6 月份，租金沒有上漲的兩個地方是馬爾堡（435元）和奧塔哥（490元），與去年同期相比，這兩個地方的的租金都持平。

自從今年3月以來，租金一直受到特別審查，以確定房東是否會對 3 月份通過的法規做出反應。

勞埃德說，房租在今年3 月到 5 月之間曾經暫停上漲，而房租的持續上漲，實際上取決於房東是否認為有必要進一步收回成本。他懷疑他們會這樣做。

「現在我們正處於隆冬時期，這通常是房屋租賃市場最安靜的時期。時間將證明租金是否會繼續攀昇，因為房東會把增加的成本轉嫁給租戶，租房市場將在今年晚些時候進入市場繁忙時期。」

在全國範圍內，由於人們過冬，租房需求與一年前相比略有下降，平均下降了 1%。其中，塔拉納基（Taranaki）的出租房需求激增，每週租金上漲至 470元，比一年前高出 9%。

然而，全國各地的查詢量激增，塔拉納基增加了 20%，尼爾森/塔斯曼（Nelson/Tasman）增加了 17%，奧塔哥增加了 16%。

三個主要中心租金都上漲

並非全國所有中心都有相同的租房需求。在主要中心中，奧克蘭在6 月份的租金中位數為 590 紐幣，同比上漲了4%。但奧克蘭的租房需求卻下降了 7%，而以上市房產數量衡量的供應，則沒有什麼變化。

其中，奧克蘭市中心的租金為每週 560 紐幣，租金最貴的地方是北岸（Northshore）的620 紐幣，羅德尼（Rodney）的600 紐幣，帕帕庫拉（Papakura）的600 紐幣，和懷塔克雷（Waitakere）的600 紐幣。

惠靈頓地區的租金比一年前高出 5.5%，為每週580元，而惠靈頓市中心的租金則上漲 3% 至 595 元，坡利魯阿（Porirua）仍然是租金最昂貴的地方，為每週600 元。

然而，惠靈頓地區的租房需求卻明顯減少，比去年 6 月下降了 10%。但同時房屋供應量也下降了 6%。

基督城的租金比前一年上漲了 7.1%，每週租金達到 450元。

6 月份，奧克蘭有最受歡迎的出租房屋，是一套位於 Onehunga 的 Selwyn St 上的兩居室單元，每週租金為 460 紐幣。它在網站上列出的頭兩天，就收到了 80 條詢價。

責任編輯：筱康