【大紀元2021年08月17日訊】（大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導）根據Research Co.最近的民調顯示，26%的卑詩省受訪者認為：住房、無家可歸和貧困是加拿大目前面臨的頭號問題。在即將到來的聯邦大選中，各政黨能否對此提出行之有效的辦法，也隨之成為了人們選舉的一個評判標準。

大溫地區房地產銷售自2021年3月以來一路飆升，到7月份達到頂峰。目前價格趨於平穩，但根據最近的銷售與掛牌比率數據，大部分地區仍屬 「賣方市場 」。

根據道明銀行（TD Bank）經濟學家說法，今年下半年一直到明年，房地產市場將進行小幅調整。市場可能會出現「疲軟」的狀態，但從中長期來看，價格將繼續上升。與平均工資相比，溫哥華的房地產永遠是不可負擔的。

《CBC News》專欄作家馬克．丁（Mark Ting）說，「當談到政府對住房負擔的應對政策時，我有點憤世嫉俗。這個問題在前幾次選舉中一直在討論，從負擔能力的角度來看，情況不但沒有變得更好，反而更糟。」

聯邦大選即將到來，各政黨正在討論一些住房政策，其中包括：加強對短期租賃的監管，增加「投機炒房」的稅收，租購並舉，建設更多可負擔的住房，及禁止非居民外國買家。他表示，「聽聽這些討論是很有趣的。」

但其實，2022年會不會像道明銀行家預測的那樣變成「買方市場」更令人關注。一個潛在買家，可能不會指望聯邦政府突然 「解決 」住房危機，反而有些新的項目可能會解決一部分負擔問題。

隨著溫哥華市中心變得更加熱鬧，員工也重回辦公室工作。出售市中心的公寓到郊區買房的情況會不會出現逆轉，也成為人們關注的問題。 馬克．丁則對此持肯定態度。

建築成本上漲導致房價居高不下

關於房屋的重置成本問題，馬克．丁舉例說，早在2010年，他建造了一個房子，成本是100元/平方尺。今天，類似的建築成本是325-400元/平方尺，這僅僅是建築成本，土地成本是額外的。

此外，優質行業人員的短缺也導致了工資上漲。例如，幾年前，電工收費是50元/小時，而現在他的收費是100元/小時。這些成本的增加也轉嫁給了買家，導致了「涓滴效應」。同時，那些買不起新房的買家轉向了二手房、聯排屋或公寓，從而增加了整個房地產的需求和價格。 ◇

責任編輯：李盈