【大紀元2021年08月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最近數據顯示，悉尼平均房價再次打破記錄，飆升至1,410,133澳元，在2021年第二季度每天上漲超過1200澳元。

7月29日發佈的最新《Domain房價報告》（Domain House Price Report）稱，在今年第二季度中，悉尼獨立房中位房價上升了8.2%。在過去一年，獨立房中位房價已經飆升了驚人的24%，即272887澳元，這是自1993年Domain有記錄以來最快的年度漲幅。

悉尼公寓房價格也在繼續上漲，第二季度上升了3.2%，中位數為786,175澳元。這僅比2017年6月的歷史高點低半個百分點。

Domain集團的研究與經濟主管Nicola Powell說，悉尼房價記錄到了前所未有的上漲，「它超過了2015年，甚至是2002年繁榮時期的結果。」

但她預計，在今年剩餘的時間裡，隨著買家負擔能力的受限，房價上漲的 「瘋狂步伐」將有所緩和。

但獨立研究中心（Centre for Independent Studies）的首席經濟師Peter Tulip認為，到今年年底，悉尼房價「完全有可能」將上漲30%。

他說：「幾乎所有這些都是在過去六個月內發生的，所以我們有望在2021年實現非常大的增長。」

2019年，他為澳洲儲備銀行建立的一個模型顯示，現金利率永久性下調一個百分點，將導致在三年後房價上漲30%。

他說，現在的結果比預期的要快得多。「我們是根據過去的關聯做這個預測的，而（現在的）利率已經下降到了極點。」

他認為，隨著人們在家工作和想要更大的房子，買家樂意在房產上花更多的錢。

但是，房價日益大幅上漲已將許多人排擠到了市場之外。

首次置業者Pankaj Kumar就是這樣的一位。他三年多來一直想在Ryde購買一套獨立房。2019年他的預算是90萬澳元。但是今天即使他的預算增加到了165萬澳元，他仍然擠不進去該地區的市場。

Ryde是悉尼獨立房房價漲幅最高的地區之一，今年第二季度躍升11.7%，即21.95萬澳元，中位數達到了210萬澳元。在截至6月的一年中，該地區房價上漲了26.9%，即44.5萬澳元。

房地產公司Atlas Northern Districts的合夥人兼銷售代理Ben Mulae表示，面對強勁的需求，房源的持續短缺意味著買家為該地區的獨立房支付了最高的價格。

Baulkham Hills和Hawkesbury 地區是悉尼獨立房房價上漲最快的地區。今年第二季度中，中位數增長了20%，達到162萬澳元；在過去一年中上漲了32.8%。

Benson拍賣公司的拍賣師Stu Benson稱，許多房主正試圖利用低利率的優勢，以盡快償還抵押貸款。

買家代理公司Michelle May Buyer’s Agents的Michelle May表示，現金充裕的買家，尤其是賣掉原來的住房後賺了一大筆利潤的空巢老人，正在推動房價的上漲。