【大紀元2021年08月14日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大房地產協會（CREA）專家表示，繼連續兩個月的銷量下降之後，全國的住房市場趨於 「平緩」狀態。儘管如此，房價仍居高不下。Re/Max最近一項調查顯示，購房者正在尋找創造性解決方案，以應對高房價導致的購房困境。

該調查發現，加拿大人面臨越來越多的挑戰，難以獨自承擔高額房價，購房者正在考慮三種非傳統策略，以實現自己的購房夢想。這三種方法都是可行的，各有所長，但每種方法也都有其不確定性。

Re/Max發布的2021年住房可負擔性報告的調查部分，是基於對1,539名加拿大人的在線調查。超過四分之一的受訪者（26%）將個人無力購房的原因歸咎於工資短缺。18%的人擔心成為房奴，最終不得不支付更高的利率，這也是他們最為憂慮的問題。缺乏穩定的工作（16%），已有高額的家庭債務（11%），以及按揭貸款壓力測試（11%）也被受訪者視為購房障礙。

41%的受訪者表示無力購房，他們擁有幾個共同特點：60%的人年齡在18-34歲之間，屬於傳統上收入較低的人群；48%的人居住在城市，通常這些地區租金較高，會蠶食儲蓄；70%的人年收入低於4萬元。

在受訪者中，有33%的人因必要性、極度渴望或受獨創性的啟發，在尋找其它方式來確保房產。相當大的比例（21%）打算將自己居住的房產部分出租，而13%的人正在考慮與家人或朋友合夥出資購房，另有7%的人正在考慮與鄰居協商共同分享居住空間。

Re/Max公司在安大略-大西洋地區的首席戰略官兼執行副總裁亞歷山大（Christopher Alexander）說，「在有可行的長期解決方案的情況下，不應讓下一代購房者去想如何『繞過』供應短缺以及由此而產生的可負擔性危機。」

但這些變通方法的可行性如何，尤其是對於那些沒有經驗的首次購房者而言？

將主要住宅部分出租

在購房者似乎正在嘗試的三種方案中，購房後將部分房產出租是最直接的。出租一個房間，就像Airbnb一樣，或將地下室套房長期出租，無疑可以幫助解決還貸問題，但也不那麼簡單。

這個策略的主要問題是，你需要先買房，然後才能將其付諸實施。為此，需要先說服別人給你提供按揭貸款。貸款人在決定放貸之前，肯定會考慮你的房產將產生的租金收入，但大多數人要確信你出租的單元是合法的。即使出租一個空閒房間或地下室是合法的，產生的資金收入也並非一定能達到申請貸款的要求。

假設你成功地買了房，並將一部分租出去，你仍需處理妥當。

「要確保你的租戶在經濟上是有能力的合格租戶。確保你了解《房東租戶法》。還必須要正確申報，因為如果你從房產中獲得租金，報稅時必須得納入你的收入。」亞歷山大告訴《理財》（MoneyWise） ，「你也得要一份租戶保險，同時自己也要有一份好的保險。」

與家人或朋友合夥購房

不是每個人的父母都能或願意幫你支付首付。在這種情況下，與家人或朋友共同出資購房可能是個更有吸引力的選擇。

提供一半或三分之一的首付，聽起來當然比獨自承擔全部費用要容易。但是，房產證上有多個名字，而且他們不是配偶或父母子女這樣的直系親屬，如果一個房主的財務狀況或想法改變時，可能就會出問題。

「只要你有文字的東西，有好的律師，就不會那麼混亂。你只需要了解，如果要分割產權，可能需要支付土地轉讓稅。」亞歷山大說。

「如果你不打算擁有產權，要與合資購房者有一個明確的合夥人協議，以便出現售房的情況時，收益可依照協議中規定的分配。」

「擁有」住房互助會的一部分

Re/Max的報告並沒有對合作組織的情況做詳細說明。通常情況下，你購買的是擁有房產的這家公司的一個股份，然後被授權獨家使用其中的一個單元。在一些合作組織中，你只擁有股份，可能並沒有任何產權，因為單元樓是由公司租賃的。

如果你想要一個非常規的住房環境，有更多的社會性，共有公寓可能適合你。儘管購置的房屋具有公共性質，在簽署任何文件前，也要仔細地閱讀。

亞歷山大說：「你必須非常謹慎」，確保有一個非常好的互助或合夥協議，在與其他所有權團體發生糾紛時，能夠確保自己的權益。

原文Canadians are finding ways around high housing prices. Are they workable solutions?刊登於《MoneyWise》（《理財》）上。
作者：Clayton Jarvis。
本文只代表作者觀點，不代表《大紀元時報》的立場。

責任編輯：齊守善