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全國房價漲幅連續3個月放緩

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【大紀元2021年08月13日訊】(記者李捫心綜合報導)政府估價局(QV)的最新房價指數(HPI)顯示,雖然全國的房價仍在繼續上漲,但全國的季度房價增長速度,已經連續第三個月放緩。

在截至 7月底的三個月中,全國平均房價上漲了4.3%,達到95萬2078元;與去年同期相比,漲幅達到26.4%。

雖然房價仍在持續上漲,但截至7月底全國房價的季度漲幅4.3%,小於截至6 月底季度的 6.6%;與截至5月底季度房價漲幅的 8.8%相比,7月底季度的房價漲幅,減小一半還多。

在房價的淨增長方面,也是連續3個月降低。7 月份的全國平均房價比 6月份的94萬3184元,淨高出 8895元;但與 5 月份相比,6月份的平均房價上漲了11,256元;而5 月份的平均房價與 4 月份相比,則淨上漲了18,719元。

QV的總經理戴維‧內格爾(David Nagel)表示,與 6 月底季度相比,該機構監測的全國所有 16 個主要城市中心,在 7月底季度的房價漲幅均有所下降。

在全國所有城市中心中,北帕在截至 7 月底的3個月中的房價漲幅最大,基督城的季度增長緊跟其後,兩個城市截至7月底季度房價漲幅分別為 6.7% 和 6.3%,它們都分別低於 6 月底季度的 8.5% 和 8.3%。這使得它們的平均房價分別達到73萬3722元和 66萬3991元。

全國16個主要城市地區的平均房價均未出現下降,只有馬爾堡(Marlborough)的季度增長率基本與6月底季度持平,漲幅僅為0.2%,而該地區截至6 月底的房價漲幅則為 4.4%。平均房價現在為 68萬6403元。

奧克蘭房價漲幅放緩

在大奧克蘭地區,房價漲幅連續3個月減小。截至7 月底季度的房價增長幅度為 3.5%,而 6 月底季度和 5 月底季度的房價漲幅分別為 6.2% 和 8.4%。這使得該地區的平均房價達到135萬2677元。

在整個大奧克蘭地區,7 月份的月度房價漲幅也放緩至 0.4%,這低於 6 月份的 0.8%、5 月份的 2.3% 和 4 月份的 3%。月度房價漲幅已經連續第4個月減小。

7月份該地區大部分市場的價格增長幅度不大:羅德尼(Rodney)為1%,懷塔克裡(Waitakere)為0.7%,奧克蘭市中心0.2%,曼努考(Manukau)為0%,帕帕庫拉(Papakura)為0.4%;北岸(North Shore)的平均房價比去年 7 月首次下降了 0.3%,但富蘭克林(Franklin)是個例外,房價單月上漲了 3%。

奧克蘭地區 QV 高級顧問魯伯特‧約特(Rupert Yortt)說:「上個月,除富蘭克林地區外,整個奧克蘭地區的房價增長速度都再次放緩。」

「這告訴我們,市場已經開始有些趨於平緩,並在遵循過去幾個月的放緩趨勢。」

他補充說:「奧克蘭 QV 諮詢團隊注意到,住房供應水平的下降,會使市場繼續保持強勢——儘管這種強勢肯定不會像 2021 年初那樣瘋狂。」

「重建的房屋因地點的不同而導致價格各不相同,一些房地產的價格似乎遠高於期望值。」

惠靈頓房價漲幅放緩

惠靈頓地區的房價漲幅也是連續3個月減小。截至7 月底季度房價漲幅為 4.7%,這低於 6 月底季度的 7.8% 和 5 月底季度的10.0%。這使得該地區的平均房價達到102萬9922元。惠靈頓地區房價的單月增長幅度,也從4月份峰值的4.5%,下跌至7月份的1.5%。

惠靈頓市中心是7月份唯一房價漲幅比6月份更大的地區,其平均住房價格上漲了 2.1%(高於上個月的 1.8%)。這主要是由於惠靈頓北部和南部郊區的房價快速增長,7月份分別上漲了 3% 和 4.4%。

QV 高級顧問戴維‧康福德(David Cornford )表示,更高的房貸利率和更嚴格的貸款控制,可能會對惠靈頓地區更廣泛的房價上漲產生抑製作用。「感覺我們正在進入一個更穩定的房價增長速度」,他說。

「惠靈頓地區的住房庫存非常有限,但人們對住房的需求卻很高。人們不願將自己的房屋投放市場,因為害怕錯過未來的價格上漲,同時也擔心找不到合適的替代房產。」

基督城房價上漲強勁

7 月份,基督城的單月房價平均上漲了1.8%,略低於上個月的1.9% 的漲幅。這一增長的最大推動力,是基督城的中心街區,7月份房價平均上漲3.5%,截至7月底季度平均房價上漲12.7%。基督城的山坡郊區也不甘落後,上個月平均房價增長了3.1%,截至7月底季度平均房價增長11.6%。

「這表明住房價格受冬季的影響比我們通常預期的要小」,QV的房地產顧問奧莉維亞‧布朗尼(Olivia Brownie)說。「雖然房屋掛牌數量下降,但價格顯然在繼續上漲,這可能是季節性稀缺和低利率共同作用的結果。」

「未來幾個月的前景似乎仍與現在相似,但我們已經開始看到定期房屋貸款利率上升,這表明利率可能會進一步上升,這很可能會對未來的房屋價格上漲產生抑製作用。」

專家:價格上漲速度可能會繼續放緩

QV總經理內格爾表示,全國房價連續三次增長放緩,由於政府和儲備銀行旨在抑制投資者熱情的政策舉措,市場明顯降溫。

他表示,儲備銀行即將到來的加息,意味著這一趨勢可能會持續,但市場的基本面仍然保持強勁,因此房價不太可能在短期內出現大規模降低。

「我們可能會開始看到某些地區的季度房價增長完全放緩,甚至隨著我們當前增長周期的結束,而出現一些小幅下降。

「但是,雖然利率仍然很低,而且房源仍然供不應求,但隨著市場繼續吸收最近的變化,我們可能會看到房價上漲速度繼續放緩。」

上週,房地產數據分析公司CoreLogic 的最新數據也顯示,全國的房價增長速度正在放緩。

責任編輯:筱康

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