【大紀元2021年07月06日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）由於中共病毒疫情後新西蘭房價飆升，多地區超過百萬紐元的房產比比皆是，同時各大銀行應政府政策放寬抵押貸款限制，多位業內人士指出，負擔高額房貸的人需要對貸款利率可能會被抬高的可能性保持警惕，最好趁著利率低的時候儘快還款。
根據房地產網站 Homes.co.nz 的最新數據，在此前的12個月中，全國15%的房產都是以125萬紐元以上價格成交的。而奧克蘭更為明顯，在這個價位之上成交的房產足足占比37%。
該網站的首席數據科學家湯姆·林特恩（Tom Lintern）對Stuff網站表示，若人們的首付款為房價的兩成，那麼要買125萬紐元的房子，就要向銀行貸款整整100萬紐元。火爆的房市意味著很多人可能都在負擔高額的房貸了。
儲備銀行的數據也支持這個假設。據該銀行數據，今年5月，發放給首付不足20%貸款人的銀行貸款有8.32億紐元，而去年5月只有5.15億。
目前，一年到三年固定期限的抵押貸款利率在2%-3%之間，但林特恩說，百萬紐元的貸款按這個利率還可能還好，但如果未來利率升高，房貸立刻就會漲一大截。
以該網站7月份奧克蘭房價中位數的121萬紐元房產為例，首付20%的話就是要貸款96.8萬紐元。
以Kiwibank目前2.19%的利率來算，若計劃25年還清，那麼每月要還4193紐元。但若按去年1月4.32%的利率來算，就是每月還款5282紐元；再退回到2015年5.85%的利率，每月的房貸就會變成6148紐元。
如果說奧克蘭的房價太貴，這個對比可能比較嚇人，那麼惠靈頓和基督城又怎麼樣呢？
惠靈頓的房價中位數是113萬紐元，同樣貸款25年的話，用當年利率計算就是每月還款3916紐元，若用2015年的利率算就是5742紐元。
基督城的房價中位數是主要中心城市中最低的，為59.6萬紐元。若按上述算法，每月還款金額也會從2065紐元變成3028紐元。
看來無論在哪裡，利率的提升對房貸金額影響都是不小的，那麼未來房貸利息真的會提高嗎？
有業內的抵押貸款顧問表示，如今官方現金利率（OCR）一直沒變，人們對是否利息會升的猜測很多，但該人士認為銀行很可能會有序加息，以遏制通脹，加息1%-1.5%都是有可能的。
若儲備銀行真的抬高官方現金利率（OCR），該人士說，貸款利率很可能會穩定在3%-4%左右，這對一年半以來剛買房的人影響最大。
較為明智的選擇，可能就是趁著利率低，趕快還房貸。
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