【大紀元2021年07月04日訊】（大紀元記者李平、甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年第二季度加拿大所有大城市寫字樓空置率升幅放緩，工業地產需求回升，全國商業地產預計會迎來疫情後復甦階段。隨著逐步解封，許多企業為下半年復工做準備，2季度全國大城市市中心寫字樓租賃率出現自疫情爆發以來微小升幅。

大城市寫字樓恢復在望

CBRE表示，4個大城市市中心寫字樓市場全北美最緊張，其中溫哥華市中心寫字樓空置率6.6%，多倫多10%，渥太華10.6%，蒙特利爾11.1%。哈利法克斯市中心寫字樓空置率降至19.7%，郊區降至13%，顯示寫字樓市場極有可能隨著政府逐步解封而逐步恢復正常。

疫期間，市場上湧現大量轉租寫字樓樓源，但隨著越來越多企業撤銷轉租樓源恢復正常上班，需求極為緊張。CBRE顯示，當季市中心總計近9萬平米轉租樓源面積被撤銷或租出，其中近半在多倫多。

CBRE加拿大副總裁莫拉蘇提（Paul Morassutti）表示，大量轉租樓源被撤銷或被新公司租賃是不錯跡像，有可能只是開始。

大蒙區辦公空間租金仍漲

在蒙特利爾，轉租面積佔了空置辦公空間的17.2%。目前一些公司已轉向在家工作的辦公方式，但還有很多還在測試市場，觀望著遠距離工作政策的中長期影響，再做是否保留租賃空間的決定。

儘管空置率仍然高居未下，房東對房租的期待并沒有下降。實際上，A類辦公空間的淨租金一直上漲，第二季度的平均租金是每平呎20.81元，從2020年第一季度以來上漲了7.7%。報告說，房東給出例如免租多月等優惠包來吸引租戶，作為對租金上漲的補償。

值得注意的是，生命科學工業正將投資人的興趣帶到蒙特利爾郊區，因為對這些實驗辦公室的需求繼續在增加，由於供應有限，將有一些建築被改建來滿足這些需求。

工業地產需求強勁

國內主要工業地產需求也十分強勁，其中滑鐵盧工業地產目前空置率僅0.9%，全北美最低；草原省以外所有其它市場工業地產空置率多徘徊在3%甚至更低，其中多倫多、溫哥華和蒙特利爾分別僅為1.2%、1.1%和1.4%。

土地和建築成本持續飆升，使得工業企業選擇非常小。當季溫哥華租賃或交易工業廠房廠源下降35%，蒙特利爾降28%，多倫多降25%，卡爾加里和埃德蒙頓分別降1.2%和0.7%。

莫拉蘇提稱，工業廠房需求前所未有高漲，供應趕不上需求，新廠房建設遠趕不上需求。

大蒙區辦公空間租金仍漲 工業地產租金三年漲44%

報告說，在大蒙特利爾地區，電子商務、物流、第三方物流倉庫和食品和飲料租戶是工業廠房市場的主要用戶。由於需求非常旺盛，第二季度這部分的市場淨吸納量達到180 萬平呎面積。這種活躍水平與2019年平齊，不過，2019年的可租面積是今天的兩倍。

市場活躍加上工業用地的限制，持續給租價施加上漲壓力。在今年第一季度的每平呎租價超過 8.00 元后，目前每平呎索要的平均淨租金為8.24 元，這意味著在過去三年的漲幅高達 44.3%。同樣，工業用地的價格達至平均每畝140 萬元，比上一季度增加 27.0% 。

目前，整個大蒙特利爾區約有450 萬平呎的在建工業地產，然而這些創紀錄的建設中，已有超過 65.0% 已被預租，因此對減輕市場短缺幫助不大。

CBRE預計，目前沒有需求放緩跡象，然而市場緊俏，這種狀況將持續至少六個月。

責任編輯：易柯