【大紀元2021年07月04日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）JLR數據顯示，魁北克省不帶質量保證的售房比例大增，尤其在2020年大瘟疫開始後。專家分析認為，未來無質保售房可能成為轉售市場的常態而不是例外。

在房市火熱的今天，買家經常看到待售房介紹裏有一句話：Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril（英文）或者Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur（法文），翻譯過來的意思是「沒有法律質量保證的銷售，由買方承擔風險和危險」。

JLR是魁北克省唯一一家擁有自1986年以來所有房地產交易數據的數據服務和咨詢公司，該公司的經濟學家喬安妮•方丹（Joanie Fontaine）在《商務報》（lesaffaires）網站上最新發表的一篇部落格文章透露，今年直至5月份，魁省銷售的二套小型投資住宅（Duplex）中，無質保出售的比例為45%，幾乎是2014年（23%）的兩倍；今年三套小型投資住宅（Triplex）的相應比例為42%，而在2014年僅有19%；在單戶住宅（Single family）裏，無質保售房比例從2014年的17%，上升到2020年的26%，再到2021年的32%。目前共管公寓不帶質保銷售的比例還比較小（6%）。

關於售房的質量法律保障

魁北克省銷售住宅的法律保障分為地契和質量兩個部分。排除質量的法律保證意味著，如果日後買方發現住宅有隱藏的缺陷（hidden defect），他將無權法向前房主索要賠償。當然，如果是前屋主有意隱瞞問題，無論住房是否有法律保證，買方都可以起訴他欺詐。

通常，較老舊、需要大修的房產在沒有質量法律保證的情況下出售很正常。銀拍屋因為債權人不知道財產狀況，避免在交易後的任何追索權，也經常使用無法律保證條款。老年人賣房不想有日後的追索麻煩，或者繼承財產後，由於繼承人沒有在住宅住過，對住房不瞭解，也會運用沒有法律保證條件出售。

無質保賣房加劇 未來或成常態

方丹說，几年前她已經注意到了住宅無法律保證銷售的興起。在過去兩年，這個現象加劇的部分原因是市場對賣家極其有利。在這種情況下，買家可能會通過取消法定的質量保證條款來從競爭中脫穎而出，而賣家則趁機避開質量保證條款，將未來出現隱藏缺陷所須承擔賠償的風險轉嫁給買方。

方丹認為，隨著市場繼續對賣家更加有利，魁省未來幾個月沒有法律保障的交易可能還會再增加，甚至可能成為轉售市場的常態而不是例外。

從長遠來看，由於更多繼承房產出現，這種趨勢也可能會持續下去。JLR匯編的數據顯示，從今年1月份到5月份，在所有繼承後出售的單戶住宅交易中，使用無質保條件售出的比例高達68%。

專家建議：售前屋檢勿容忽視

方丹警告，在任何的無質保房售條件下買房，更加需要充分了解房產情況，由於與隱藏缺陷相關的風險和成本可能從賣方轉移到買方，因此對買方來說，這種質量法律保證具有一定的價值，因此必須在價格中加以考慮。

此外，良好的售前房屋檢查必不可少，因為在購買過程中檢測到的問題是不算在質量法律保證範圍內的，對賣家也并非不利。

簡而言之，無論是有無質保，買賣雙方都需要考慮對房產的影響。

責任編輯：易柯