【大紀元2021年07月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最近的數據顯示，悉尼的房地產漲價潮已經蔓延到了租房市場，擁有良好生活方式地區的大獨立房租金要價飆升到了歷史最高水平。

據澳洲Domain房地產網消息，北岸海灘、Sutherland和中央海岸的沿海郊區的租房者努力地找房，常常要花幾個月的時間才能租到，他們出的租金超過了要價，而且往往在市場外達成租約，因為他們要與那些被高房價排擠出買房市場而不得不轉而租房的人們激烈競爭。

最近發佈的租房報告（Domain Rent Report）顯示，全悉尼房租漲幅最高的地區之一是Warriewood，其獨立房租金躍升了33.3%，中位價為每週1200澳元。

其次是Collaroy，其租金中位價躍升了27.7%，達到每週1500澳元。

即使是位於中央海岸較遠地帶的Saratoga、Forresters Beach和Tascot也分別上漲了20%以上。

位於Sutherland地方政府轄區的Gymea Bay區的獨立房租金上漲了13.3%，達到每週850澳元。

獨立房租金漲幅前20名

Sutherland 房地產公司Ray White的租房顧問Eliza Matthews表示，當地人、外地來的租戶和被高房價排擠出來的買家的強勁需求推動了房租的上漲，租戶通常會出比廣告租金要價更高的錢來確保把房子成功地租到手。

Matthews說：「推動Sutherland租房需求如此之高的一個重要因素肯定是房產的高銷售量，很多人賣掉了房，同時在租房。」

例如，Alanna Sadler花了八個月的時間才為她的家人租到了一所較大的住房。她聯繫了一家代理，要求一旦有待租房出現，在其還沒有刊出廣告、還沒有投放到市場之前就立即通知她。最終她在Sutherland 的Alfords Point區租到了房。

她說，在這八個月期間，周租金上漲了60澳元，這使她本來已經看中的許多房她都租不起了，而在她預算範圍內的房在每次開放檢查時都有大量的求租者來光顧。

她說：「有些房很快就被搶走了，在第一次開放檢查時就被租出去了。」

北岸海灘的代理人Michael Clarke表示，這導致了一場競爭風暴，因為這些地區外的租戶與本地租戶競爭。

Clarke說：「所有通常想在北岸海灘租房的人，正在與來自悉尼各地的人競爭，他們突然意識到他們想搬到北岸海灘，另外是那些努力想在北岸海灘購房的人，他們幾乎是在絕望中決定進入租房市場。」

「12個月前，租房市場還處於絕境之中，因為人們都處於封鎖狀態。現在，甚至在出租房第一次開放檢查之前，就已經被以高於開價的價格租出。」

Manly租戶Jodie和Ross Edmiston花了三個月的時間在住房開放檢查中尋找合適的租房，最後，他們提出了高於開價的價格以確保成功租到房。

Edmiston說：「我們真的很難找到適閤家庭的房，特別是有三間臥室的住房。尋找出租房的人非常多。」

房產公司表示，沿海地區房產的大量需求來自於封鎖期間搬離市中心和東區的租戶。因此，這些地區的租金出現了大幅的下降。Chifley下降了17.1%，降至每週850澳元；Rose Bay下降了13.7%，每週為1295澳元；Woollahra下降了10.9%，即每週1225澳元。

唯一的例外是位於市中心東區的Bronte，獨立房租金中位價出現了巨大的升幅，在過去一年中上漲了35.5%。

獨立房租金降幅前20名

Ray White房產公司物業管理總裁Emily Sim稱，這場病毒大流行中發現高端租房市場出現反彈，而依賴於國際學生的市中心與東區市場不景氣。

Sim說：「如果不是每天都在市中心工作，就沒有必要住在那裡。」

「Kingsford可能是全澳洲受影響最嚴重的租房市場，那是由於學生的問題，那裡需要國際學生，至今沒能恢復過來。」

Domain研究經濟部主管Nicola Powell表示，一旦發生大流行病，即使是高端市場的租房者，對擁有良好生活方式的位置需求也很大。

Powell說：「澳洲人受生活方式的推動，加上疫情大流行的影響，使住房變得更加重要。」

她說，Bronte的獨立房租金之所以有如此大的增長，是因為它在早期就已經開始從兩位數的降幅中恢復過來，而其鄰近的Clovelly郊區一直保持穩定，這一小得多的租房市場衹是開始出現租金下滑的情況。

責任編輯：簡玬