【大紀元2021年07月25日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發佈的新報告表明，珀斯超級富豪買家已經找到了購買豪宅的甜蜜地帶。新報告把珀斯從一個繁榮小鎮的形象加以提振，顯示出其豪宅市場增速快於澳洲所有地區。

據西澳人報網報導，經歷了五年市場低迷之後，今年頭三個月，珀斯售出的豪宅比澳洲其他任何地方都多。第一季售出創紀錄的185套豪宅，價值在200萬至700萬澳元之間。截止於3月31日的一年中，這個價位的豪宅銷量為571套——同比增長89%。

萊坊報告將高端房產定義為銷售價位最高的5%的房產，同時也為買家提供了一個有趣的見解。報告表示，珀斯高端房市買家包括當地354名超高淨值人士，每人身價超過3000萬美元，約等於4000萬澳元。報告還預測澳洲超級富豪數量將於五年內每年遞增3.8%

儘管如此，超級優質房產——或價值超過700萬澳元的房產——其數量同比則下降了18%。

萊坊報告還稱，西澳首府城市在優質房產的資本增值方面亦處於領先地位，截至3月的一年中增值4.1%，遠高於全國平均水平2.9%。緊隨其後的是布里斯班，增長率為3.8%。而墨爾本增長率僅有0.4%，遠遠落在後面。

珀斯優質物業的租金增長也名列前茅，截至今年3月，年增長率為5.3%，而澳大利亞平均水平為1.1%。

萊坊住宅研究主管米歇爾（Michelle Ciesielski）表示，珀斯房市美好時光將繼續。「珀斯高端市場對業主自住和投資者來說都表現得非常好，幾乎每個驅動因素均指向進一步增長，」她說。

與萊坊合作出售高檔房產的房地產經紀人霍爾（Mack Hall）表示，在過去的六個月中，一些珀斯西區的價格上漲了20%。

他說，許多物業管理公司的高端市場出租空置率為零，而珀斯平均空置率也僅為1%。

但在這場看似完美的飆升風暴中，黃金地段新公寓和聯排別墅建造數量下降則與獨立房需求上升正好對應。

2020年，在高檔地段只建造了850套公寓及聯排別墅，僅為2019年庫存的半數，也低於藍籌股地區三年建造公寓及聯排別墅的平均數——1425套。

報告稱，這種「令人擔憂」的趨勢將持續，2021年庫存將進一步減少，預計今年竣工的公寓和聯排別墅將減少38%。

責任編輯：楊新雲