【大紀元2021年07月21日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）在過去12個月房價飆升之際，堪培拉依然是澳洲租房最貴的城市。數據顯示，在此期間，堪培拉獨立房的租金上漲了7.9%，公寓租金上漲5.4%。

過去十年裡，堪培拉獨立房租金飆升20%以上，公寓租金漲了13.6%。

堪培拉普通獨立房的周租金約為668澳元，普通公寓周租金為521澳元。這比悉尼普通獨立房高出22澳元，比悉尼普通公寓多出3澳元。

全澳範圍內，過去12個月的租金增長了6.6%，這是自2009年1月以來住房租金的最高年增長率。

6月份，堪培拉的總租金收益率（即年租金總收益占房價的百分比）為4.2%，像所有首府城市一樣，收益率低於上一季度。

裡昂斯（Lyons）是堪培拉公寓出租收益率最高的地區。裡昂斯的公寓中位價為307,057澳元，租金中位數為437澳元，總租金收益率為6.9%。

其它位列前五名、總租金收益率最高的地區是岡加林（Gungahlin）、林納姆（Lyneham）、懷特（Wright）和柯廷（Curtin），公寓總租金收益率在6.1%至6.2%之間。

過去12個月，克雷斯（Crace）的公寓租金上漲了9%；總租金收益率為6%，租金中位數為503澳元。帕默斯頓（Palmerston） 12個月內租金增長了8.9%，總收益率為5.2%。

據《堪培拉時報》報導，CoreLogic房地產數據公司研究部門主管歐文（Eliza Owen）表示，租賃市場也受到了推動房價創下歷史新高的相同因素的影響。

她說：「這些因素包括政府在疫情期間增加的刺激措施，封鎖期間積累的家庭儲蓄，限製放鬆後經濟快速復蘇，以及一些租房市場房源不足，也加劇了房租價格上漲。」

歐文表示，租金的高增長是不可持續的，而收入並沒有提高來滿足這種增長。

「結果可能是未來幾個季度的房租增長率將更加低迷，尤其是隨著更多投資者進入市場，帶來更多的出租房。」她說。

責任編輯：田園

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