【大紀元2021年07月02日訊】（記者林霏編譯）之前，那些掌握加拿大房地產脈搏的人，無論是按揭貸款經紀人、房地產經紀人，或是經濟學家，沒有人會想到，在經濟受到中共病毒（COVID-19）的重擊下，加拿大的房市會如此火爆。

但加拿大房地產協會的最新數據顯示，今年4月，即中共病毒大流行的第14個月，加拿大房屋的平均售價比一年前高出41.9%。

而且這種瘋狂勢頭可能會持續下去。但這並不是由於經濟在迅速復甦、加拿大人對購置房產更有信心，而是因為就業太過疲軟，借貸成本無法恢復到正常水平。

對於苦苦掙扎的購房者，希望超低的按揭貸款利率能再保持一段時間，你可能會很「運氣」。因為加拿大的住房市場已經變得與現實脫節。

就業疲軟的 「積極 」影響

4月份，加拿大失去了20.7萬個工作職位，比預計的多出約3.2萬個，將全國的失業率從7.8%推高到8.1%。這說明了經濟還沒有完全恢復。

由於疲軟的就業報告降低了政府債券的收益率，減輕了五年期固定和可變按揭貸款利率的壓力。在最新的就業數據公布後的幾天裡，這兩種利率基本保持不變。

按揭貸款規劃師大衛-拉洛克（David Larock）在房地產網站Move Smartly上刊登的一篇文章中說：「至少在短期內，利率可能會保持在目前的水平。」

就業對房價的影響越來越小

過去，就業對加拿大的住房市場來說有更大的影響。幾十年來，房價及按揭貸款利率與國家、或至少各省的經濟狀況有密切關係。

經濟衰退通常會導致需求減少、價格疲軟及利率下降。在加拿大經歷的上一次經濟大蕭條期間，即從1989年持續至1996年，情況就是如此，按揭貸款利率急劇下降。安省的市場受到的衝擊尤為嚴重，民用房產的價值下跌高達25%。亞省和紐芬蘭省在2014年年底石油價格陡降時，也是如此，但情況較輕。

這是房地產通常的運作方式。就業刺激收入，收入推動需求，需求衝擊價格。當就業率下降時，其他部分預計會相應減弱。

人們一度可以通過查看就業情況來衡量一個市場的活躍性。當薪金高的公司搬到一個地區並開始大量招聘時，你通常能夠確信人口會增加，需求會增強，你的房產會快速升值。但在過去的12個月裡，加拿大的平均失業率達9.6%，而加人購置房產的速度是前所未有的，房價也相應一路攀昇。

繁榮的背後

記得人們曾經問這樣的問題：「現在是購房的好時機嗎？」這意味著，市場的狀況以及支持市場的基礎是決定何時入市的重要因素。現在的情況已不是這樣了。今天的指導原則是 「現在或永不」。

房市變得如此狂熱有以下幾個原因：

‧ 低利率使購房者更容易負擔，也使得購房者踴躍入市；

‧ 在大城市出售了房產的買家利用他們的巨款獲利，競相抬高小型社區的房價，當地人只能是望洋興嘆，無力競爭；

‧ 銷售勢頭開始增強時所導致的恐慌，被稱之為 「FOMO」（害怕錯過），人們覺得如果現在不買，就再也買不起房了。

你會注意到，這些因素中沒有一個是基於經濟基礎而引發的上升趨勢。市場正在被情緒所推動，即希望現在購買的高價房在今後會更有價值。從這個意義上講，我們已經成為一個投機者的國家。

這並不是說，最近買了房子的，就可能是錯的。只是，如果房價脫離了經濟發展的現實，不再受傳統上控制房價的力量所制約，那麼我們如何才能控制房價呢？

為當今買家提供的明策

如果你想現在入市，建議找一個你可以信任的按揭貸款經紀人，確保你所選定的房產是能夠承負的，無論經濟怎樣變化。與你的經紀人坦誠的談一談房價及按揭貸款利率的走向，並根據你的財務狀況，針對各種不同的情況制定計劃。

像很多首次購房者一樣，你可能考慮購置房產作為一種投資方式。但要記住，對於新手來說，投機的風險是非常高的。如果你要物色一個對租房者有持久吸引力的房產時，要考慮的因素包括位置、人口增長、教育設施，當然還有就業情況。

給自己找一個有經驗的當地的房地產經紀人，能夠準確且快速回答你的問題，並幫助確保你要購買的房產物有所值。

原文Canada’s high unemployment may help low mortgage rates stick around刊登於《MoneyWise》（《理財》）上，作者：Clayton Jarvis。

本文只代表作者觀點，不代表《大紀元時報》的立場。

責任編輯：齊守善