【大紀元2021年07月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管悉尼大部分地區的房租價格開始上漲，但在一些地區仍是租客市場。租客在與房東談判時仍可爭取更好的租金協議，每年可節省多達4800澳元的房租。
新的租房數據顯示，租客在悉尼內城區、大學附近地區以及新建公寓較多的高密度居住區可以節省的房租最多。在這些地區，房東為了將房子出租出去，不得不削減房租。
根據房地產網站居外網（Juwai IQI）的研究，這些地區包括悉尼市中心以南的一系列區，如沃特盧（Waterloo）、肯辛頓（Kensington）、金斯福德（Kingsford）、比肯斯菲爾德（Beaconsfield）和馬斯科特（Mascot）。房租年降幅從金斯福德的14.7%到比肯斯菲爾德的8.6%不等。
在內西區的大部分地區，包括萊卡（Leichhardt）、馬力圍（Marrickville）、艾士菲（Ashfield）、伯伍德（Burwood）、康科德西（Concord West）和史卓菲（Strathfield，房租也出現了7%至14%的下降。
居外網執行主席奇米爾（George Chmiel）對《每日電訊報》說，這些地區房租下降的最大原因是缺乏留學生，他們曾經在租客群中占相當大的比例。
他說：「這些區中的每一個地區都失去了數千名的留學生。」
房地產市場分析公司My Housing Market的經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說，在高層住宅區和受學生人數減少影響大的地區，租客將處於談判降低房租的有利地位。「這些地區的供應遠遠超過了需求」。
與此同時，在悉尼的其它地區則出現了房租的上漲，特別是在以獨立房為主的低密度居住地區。
房地產研究與諮詢機構SQM Research的數據顯示，在過去一年中，大悉尼地區的獨立房租金上漲了8.3%，6月份的空置住房比此前一年少了約5000套。但大悉尼地區的公寓租金同期下降了約1.5%。
澳洲房地產網站Realestate.com.au的經濟研究主任庫舍（Cameron Kusher）表示，現在一個普遍的趨勢是，租客會到更遠的郊區尋找更大的房子，這就造成了獨立房租金與公寓租金的不同步，租客對獨立房的需求「非常強勁」，但對公寓的需要卻「疲軟的多」。
庫舍還認為，悉尼內城區的房東可能需要幾年時間才能從關閉國境的狀態中恢復過來，「我們不能假設海外留學生在邊境重開時就會直接回來。」
威爾遜表示，目前還不清楚悉尼最近的封鎖對租房市場將產生什麼樣的影響，但可出租的房源供應可能會下降。
「將有更少的租客搬走，所以可能人們會更難找到獨立房。但這不會真正影響到內城區的公寓市場。這些地區的租金仍然會比較低，」他說。
責任編輯：李子吟
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