【大紀元2021年07月13日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大租客告房東，經常是贏官司簡單，想拿到賠償費就不那麼容易了。

據《多倫多星報》報導，安省一名叫阿布德穆拉（Maiesha Abdelmoula）的女租客因床虱、浣熊、馬桶結冰和陌生人闖入等糾紛，將房東告上法庭，最後贏得官司，還被法官判賠5萬多加元損失賠償費。

2年多過去，這筆錢還沒能到手，搞得她現在都有點懷疑是否真能拿到這筆錢，只能是每天安慰自己。她質疑說，租客維權執法太無力令她吃驚，要是她欠房東5萬塊租金，肯定早就被驅逐了。

律師表示，像這種贏官司有賠償費拿的，執法主要靠打贏官司的一方，過程艱辛且成本昂貴。

房東與租客各執一詞

2015年2月，阿布德穆拉搬入新租的房子，從入住當天起，就向華裔房東陳先生（Michael Chen）投訴不斷，先是投訴馬桶結冰和衛生間洗漱盆結冰，後是投訴取暖器跳閘，後來指責房東沒盡到房東義務，諸如此類。

房東陳先生也不甘示弱，指責阿布德穆拉謊話連篇，還稱租客投訴問題後，都請了專業人員檢查和維修。

阿布德穆後來又稱房子浣熊成災，房子被人闖入、個人財物和備用鑰匙被盜，房東也不換鎖。陳先生的說法是，房子毫無被人闖入痕跡。

當年年底，阿布德穆拉稱公寓鬧床虱，害得她好幾個月不敢睡覺。她的說法時，房東開始只是自己上門噴殺蟲藥，而且只噴了她租住的單元，沒有噴整幢房子。後來她投訴到市府，房東才請專業人士上門殺蟲。

阿布德穆拉稱，床虱害得她沒法專注工作，次年6月退房，並於2017年將房東告上安省高等法庭，提出多項損失賠償。2019年1月，法官缺席判決陳先生賠償阿布德穆拉5萬多元損失費。

法官裁決書稱，法庭通知了被告，但被告未出庭，也未請代理人出庭，未聯繫原告或原告律師。對此陳先生的回覆是，他從未收到法庭傳票，也沒聽說上述裁決。

幾種討債方式艱辛

律師表示，贏得官司進入執行階段後，有幾個選擇，包括獲取查封或變賣令，或扣押欠債人工資等。為此首先得獲取對方準確信息，如物業持有人到底是房東還是企業？信息獲取如有誤，就沒法及時拿到錢。

律師表示，如能獲取對方名下物業查封或變賣令，對方變賣物業時，就得先付清欠款，這一過程可能耗時幾個月、幾年甚至一生時間。過一段時間後，當事人可要求法庭強制欠債人變賣物業償還賠償費，但因強制變賣物業不多見，法庭一般不願這麼幹，而且成本昂貴。

阿布德穆拉透露，她已獲取了當年租住物業查封和變賣令，但物業強制變賣過程因疫情被耽擱。陳先生透露，他根本不知道有這麼回事。

律師表示，還有一種辦法是要求法庭進行敗訴債務人審查，由法官仔細詢問債務人具體經濟狀況，法官再以此確定是否頒發查封變賣令或工資扣押令。

律師表示，最後一種辦法是找討債公司，能省去許多麻煩，討債成功討債公司會從中收取提成，但沒法百分百保證討債成功。律師表示，這幾種辦法成本昂貴，不是所有人都能承受，尤其涉及金額不大時更是如此。

律師們認為，象房東或信用卡公司，都屬強勢一方，追索欠債人對他們說更容易。相比之下，租客屬弱勢一方，向強勢一方追索債務過程艱難，法律本身更偏向強勢一方。現在是時候修訂法律，保護租客等弱勢群體了。

責任編輯：文芳