【大紀元2021年06月30日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）上週談到加州租客的驅逐禁令如果沒有得到延長，將在6月30日終止。不過，很快的加州州長紐森（Gavin Newsom）和立法部門已經在上週五（6/25），以就是在最後一刻把禁令再次延長到9月底，而且將為符合申請資格的租客，支付疫情期間的全額租金，還有水電費。資金來自聯邦與加州的救濟補助資金，但這樣的資金始終來自稅收，加州民主黨的大撒幣，勢必要提高個人、企業的稅務來補足缺口。

據聖荷西信使報報導，州長紐森和立法領導人週五宣布了一項計畫，將加州的驅逐禁令延長至9月，並簡化一項援助計劃，向房東支付100%的未付租金。

該提案由 72 億美元的聯邦和州資金資助，將全額償還房東在大流行期間所欠租戶的債務，並支付錯過的水電費，使其成為全國最慷慨的救濟計劃之一。它還將資金用於需求不堪重負的市和縣救濟計劃，並且即使房東拒絕申請，租戶也可以直接獲得租金救濟。

該法案將驅逐禁令延長至9月30日，這是自紐森於2020年3月發布行政命令，這次已是第3次延長租戶保護措施。緊急法案需要在週三（6/30）之前獲得立法機關的批准。

紐森稱其為全美租房者和房東的最大救濟。紐森說：「任何受到 COVID 影響的人都需要支付可追溯到去年 4 月的租金——不僅僅是今年4月、去年4月——將支付100%的租金。」

另外，聯邦疾病控制中心（CDC）在上週四（6/24）已經宣布延長的聯邦禁令，一些住在聯邦資助住房中的加州租房者將受到保護，直到7月。

房東團體批評驅逐禁令的延長，對有較高的收入和支付租金能力，卻不付房租的租戶，應實施更短的禁令和更嚴厲的執法。而租戶倡導者表示，額外資金的保護和承諾將避免無家可歸者的增加。

一系列複雜的要求和申請阻礙了州和地方的救援工作，業主和租戶普遍抱怨最初的26億美元聯邦援助，沒有快速地到達業主手中。預計還有26億美元的聯邦資金，還有20億美元的州基金，將用於支付因疫情而受到傷害的低收入居民的水電費。

新冠病毒危機對低收入居民尤其嚴重，他們通常是租房者。加州的失業率在5月份降至7.9%，但仍遠高於大流行前的水平，也遠高於全國水平。在危機的頭幾個月裡，加州已經彌補了它失去的 270萬個工作崗位中的大約一半。加州欠租的估計從4億美元到20億美元不等。

加州的驅逐禁令已經持續了15個月，房東們表示，沒有租金，他們無法堅持太久。因此，利用加州26億美元救濟基金的需求很高，但在該計劃的前三個月，加州僅支付了4000萬美元的賠償，發放的速度趕不及房東、房客的燃眉之急。

「令人沮喪的是，加州和眾多地方政府沒有迅速向有需要的人發放資金，尤其是對夫妻房東沒有看到任何支持，但他們仍然必須支付抵押貸款、保險、稅收、維護和其他費用。」加州公寓協會首席執行官，湯姆·班農 (Tom Bannon)說。

聖克拉拉縣天主教慈善機構首席執行官，格雷戈里·凱普弗勒 (Gregory Kepferle) 表示，延長至今年年底將為仍在等待援助的居民提供安全保障。該非營利組織在向縣居民分發援助方面，發揮了核心作用，幫助向租房者提供了3800萬美元的私人和公共資金。

但截至上週，天主教慈善機構幫助的88名租房者都沒有收到資金，Kepferle說，約有三分之一的租客已收到房東的驅逐通知。這令他們相當擔憂。

另一方面，加州公寓協會（California Apartment Association）已敦促打擊濫用暫停令，或未能申請由聯邦資助的租房者。

加州公寓協會首席執行官，湯姆·班農 (Tom Bannon) 表示：「我們對暫時延長驅逐禁止令持開放態度，但加州必須增加其聯邦租金援助資金的分配。」

他說，該州最大的房東協會也希望保護最需要受到幫助的租客。 他說：「不幸的是，數以千計獲得保護的租房者，正在濫用該系統。」

根據前加州執照地產律師陳建友的說法，如果在法令沒有延長之下，普遍加州房東可以在7月1日開始驅逐未繳房租，或少繳租金的租客。不過，陳建友也提醒，洛杉磯市的情況比較特殊，當地房東在疫情危機解除前都不能驅逐房客。

對於欲驅逐房客的房東，陳建友表示，房東要給未繳租的房客3天或5天的通知，但最好請專業的遞送員送達，不要房東親送，因為在法院時容易引起是否送達通知的爭議，但是由第三人送達，可以有一個明確證明。#

責任編輯：李曜宇