【大紀元2021年07月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購買第一套住房是令人興奮的，小房換大房可能更有意思，因為你正在一步步地接近實現你的夢想。
據澳洲Domain房地產網消息，賣掉現在住的房，換一個更好一些的，這一做法能否成功，取決於兩個關鍵因素，一是不要過度貸款，二是一定要做詳盡調查。
The Informed Buyer公司的買方代理Jayne Robbins和Orange Wealth公司的財務顧問Jason Chew介紹房子升級前所需考慮的事項。
住房升級所需資金
Robbins建議在開始找房之前，先理清財務狀況。
她說：「你需要關注的不僅僅是借貸能力，還需要了解你的生活花費，以及這些費用是否會影響未來。」買家應該考慮未來幾年哪些因素可能會影響他們的收入能力和開支，例如產假、學費和海外旅行。
Chew說，買家在開始尋找購買房產時，通常會超出他們的預算。
他說：「人們需要設定好他們的期望，我們會向他們展示不同的購買價格對他們的現金流、生活方式和退休的影響。」
Chew幫助買家計算房產升級的交易成本，從印花稅和銷售佣金到成交和搬家，而且就債務情況提供建議。
他說：「出發點通常是嘗試與目前的貸款方達成更好的交易。」Chew還與客戶一起探索不同的貸款方式，如只付利息、本息合付、固定或可變利率以及對沖賬戶。
決定先買房還是先賣房
如果希望最大限度減少購房過程所帶來的壓力，Chew建議先賣後買。
他說：「你要知道你有能力借到購買下一處房子所需的資金。」
有一些住房升級者決定先買房，這可能需要過渡性貸款。過渡性貸款是一種短期高息貸款，用於支付在出售現有房前的購房費用。
另外，如果你決定保留目前的住房作為投資房，你需要考慮稅務影響。
Chew說：「你的新房貸款很可能會有很高的債務，而你的投資房的債務額相對較低，從稅收的角度來看，這不太好。」
目前與將來的需求
如果升級到永久住房，就需要考慮跟上家庭的預期增長和變化。
Robbins說：「你需要了解五到十年後你的生活會是什麼樣的。有青少年會搬離嗎？需要更多的車位來停車嗎？有特定的校區需求嗎？不要只考慮目前的需求，而是要問一問房子是否能夠靈活應對家庭需求的變化。」
而且，如果打算購買一套需要裝修或推倒重建的房，一定要向當地市政府了解有關建房許可的事項。
分析但不要無休止地分析下去
預算確定後，是熟悉房產市場的時候了，但Robbins認為不要讓無休止的調查分散你對最終目標的注意力，特別是在價格快速上漲的情況下。
她說：「網上有很多信息，可以說是太多了，花在了解上的時間是以價格上漲為代價的。因此，我給客戶的建議是，了解到你有信心可以在沒有代理人的情況下能夠為房產定價的程度即可。」
從參加拍賣會開始，了解需求和銷售價格的實時情況，參加房子開放檢查日，這樣你就可以親眼看到那些在網上展示得很好的房子的優缺點。收集房地產門戶網上的銷售數據，以了解一個郊區定價的整體狀況。一個熟悉市場的買家有能力為想買的房產給出合理的買價格。
責任編輯：簡玬
