【大紀元2021年06月27日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）「房地合一2.0」即將於7月1日上路，會計師提醒，關於土地交易所得應繳納所得稅，舊制稅率最高為40%，新制則是20%，民眾可留意土地取得的時間點，判斷是否適用。

KPMG會計師葉建郎說明，若經認屬經常性、持續性以營利為目的的不動產銷售，會被視同獨資、合夥組織營利事業分配的營利所得，將有課稅的可能，最高稅率40%。他說，土地是在2016年1月1日以後取得，在2021年7月1日以後處分，適用房地合一2.0之新制；認定上，自有土地與營利事業合建的土地持有期間，如果在5年以內，適用稅率為20%，無須視同營利所得。

他舉例，假如個人甲在2016年7月1日取得土地與建設公司合建，2021年6月30日以前銷售房地，且符合房地合一1.0認屬營利行為而構成營利事業之要件，應計算個人營利所得，課徵綜合所得稅，最高稅率40%；但若於2021年7月1日以後銷售房地，由於係適用房地合一2.0，可無須視同營利所得，直接課徵個人的房屋、土地交易所得稅，適用稅率20%；持有土地期間逾10年者為15%。

葉建郎說，房地合一2.0對於個人買賣房地及以自有土地自地自建，在按個人課稅規定辦理時，由於非屬與營利事業合建，其原不動產持有期間在5年以內者，仍適用45%或35%稅率。

責任編輯：呂美琪