【大紀元2021年06月25日訊】（記者陳安編譯報導）目前，卡爾加里和埃德蒙頓的房地產正在熱售，主要原因是越來越多的省外買家希望以同樣價錢購買比多倫多和溫哥華等大城市更多的房子。

三因素推卡城房產

據《卡爾加里先鋒報》報導，張伯倫房地產集團的所有人Jared Chamberlain表示，「許多潛在買家已經聯繫要搬到這裡，他們說這樣做是因為這裡更實惠。」

過去幾週，他的團隊發現來自大溫哥華、基洛納（Kelowna）和大多倫多地區的客戶數量出現了小幅但顯著的增長。

早春發布的RBC 負擔能力指數（RBC Affordability Index）表明，溫哥華房屋的平均成本佔家庭收入的78%，多倫多則約為68%。相比之下，在卡爾加里，這一數字是37% 左右。

牛津經濟研究院的一份報告將卡爾加里評為北美第 10 位最負擔得起的城市，而多倫多和溫哥華則是最負擔不起的城市。

另一個驅動因素是疫情，許多僱主表示員工可以在家遠程工作。現在，更多的僱主決定一些員工可以永久遠程工作。

米斯特里（Khushbu Mistry）和姆拉格（Vineet Mrug）都在 IT 部門工作，現在他們正在卡爾加里找房子。「我們最近結婚了，在多倫多租了一套單人公寓。我們想在不久的將來組建一個家庭。」

他們想要一所更大的房子，但是在大多倫多地區的獨戶住宅對於他們的預算來說太貴了。「卡爾加里不僅為我們提供了更多的經濟適用房，而且距離落基山脈不到一個小時的路程，風景也更美，有更多的戶外活動。」

最近幾個月，負擔能力和生活方式的結合吸引了許多科技工作者來到卡爾加里，他們要麼不再受辦公室束縛，要麼被卡爾加里快速發展的科技行業不斷增長的就業機會所吸引。

Chamberlain說，「突然之間，卡城出現了更多的科技工作崗位。市中心的辦公空間非常便宜，科技公司正在將員工轉移到這裡。」

亞伯塔企業公司（Alberta Enterprise Corp）最近的一份報告強調了這種增長，自 2012 年以來，亞省的科技行業增長了 233%，而卡爾加里現在擁有全省近60%的科技公司。

負擔能力是所有外地買家的主要驅動力。Chamberlain舉了一個例子，一位潛在買家之前獲得了溫哥華公寓的抵押貸款 90 萬元。「在卡爾加里，她可以用這筆錢買幾所房子。」

他補充說，卡城相對可負擔性的一個原因是石油和天然氣行業多年不景氣。「以前人們搬到這裡通常是從事石油和天然氣工作，但在過去的五年裡，我們看到離開這座城市的人多於來到這裡的人。人們即使搬到這裡，也往往是因為搬遷，而不是因為生活方式和負擔能力。」

埃德蒙頓三種買家

據《埃德蒙頓日報》報導，埃德蒙頓的房地產市場也使省外買家感興趣，他們認識到自己的錢在這裡比在其它大都市更划算。

Re/Max River City所有人John Carter說，「我們看到了三種買家」。

最常見的是來自大多倫多地區的買家，他們可以永久遠程工作，不再需要與僱主住在同一個城市。「他們說，不必住在密西沙加（Mississauga），可以住在任何地方，所以他們選擇了其它地方，而且在很多情況下，他們有家人在愛城，或者他們選擇埃德蒙頓是因為負擔得起。」

Carter補充說，埃德蒙頓的房地產市場比大多倫多和卑詩省的許多地區（包括溫哥華和基洛納）便宜得多。

埃德蒙頓房地產經紀人協會的數據顯示，5 月份埃德蒙頓房屋的平均價格為 401,000 元。

然而，吸引許多外部買家的是平均價格為 465,000 元的單戶獨立屋。「你不會想用 800,000 元或更高的價格購買你的第一套房子」，而大多倫多的房屋平均價格超過 100 萬元。

「在這裡，一個雙收入家庭可以買一套全新的房子，租兩輛新車，而且還有可支配收入。」

第二個最常見的買家是投資者，他們經常關注平均價格約為 241,000 元的公寓。一些投資者甚至希望購買較小的多戶公寓。

第三組買家是被僱主搬遷的工人，或從另一個城市搬到埃德蒙頓找工作的人。許多這些買家在埃德蒙頓的技術、大麻和研究領域尋找工作。也有人已經退休，想換一種生活方式。

Carter說，「我們幫助一位買家從奧肯那根（Okanagan）搬回來，與家人住得更近，他們可以用現金購買更大、更好的房子。」

埃德蒙頓Liv房地產公司經紀人Bev Hasinoff認為，在最近合作的所有外地買家中，同樣的資金能換取更多房屋是主要驅動力。「我的客戶中有首次購房者和年輕家庭的購房者，他們說，如果留在自己的省內，他們將完全無法擁有房屋。」

Carter說，不僅與加拿大最大的兩個城市相比，埃德蒙頓負擔得起，就是相對於蒙特利爾 、漢密爾頓和渥太華來說，它也是負擔得起的。「多年來我們一直在說，埃德蒙頓在打折，然而，我認為這將在未來三年迅速改變。」

「在溫哥華，任何單戶住宅現在都像瘋了一樣被搶購一空」，房屋的售價比要價高出數萬元。「在愛城，我們看到大量需求和多種報價，但在大多數情況下，房屋的售價並沒有超過要價。」

責任編輯：齊守善