【大紀元2021年06月18日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里市房地產委員會稱，可用住宅房地產的供應與市場不斷增長的需求不匹配，這使那些希望購買房屋的人處於緊張的狀態。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家Ann-Marie Lurie表示，這種情況導致今年上半年房屋價格顯著上漲，不過「供應開始趕上市場，只是時間的問題」。

她介紹，卡爾加里目前正處於賣方市場，這也是最近許多人都關注房地產話題的原因之一。

Global News 收到了許多觀眾和讀者關於該主題的詢問，下面專家解答了這些詢問。

問：作為一個年輕人，我應該採取哪些步驟對住房進行適當的投資？

抵押貸款經紀人庫珀 (Sean Cooper) 寫了一本金融知識書《燒掉你的抵押貸款》（Burn Your Mortgage）。

他表示，房地產市場似乎令人興奮，但買房必須「從生活方式和財務角度」出發。「如果你剛剛開始你的職業生涯，你不知道你是否會留在同一個城市或行業，那麼購買房產可能沒有意義。」

如果你得出的結論是應該購買了，那麼重要的是為你想要購買的房產類型和購買時間表設定明確的目標，然後是在看房之前獲得抵押貸款的預先批准。「有些人去了，還給出了房產報價，可他們甚至根本沒有與抵押貸款專業人士交談過。」

「他們可能會走運，在他們要求的價格範圍內購買房產，但如果他們沒有這麼走運呢？除非他們有爸爸媽媽的銀行來拯救他們，否則他們就會遇到嚴重的麻煩。如果是實盤報價，那麼買方不能放棄購買協議。」

Money Mentors顧問Laurel Wyton 表示，對於購房者來說，在購買房屋之前擁有一個應急基金很重要，它可以保障三到六個月的基本生活費用。「這不是你用來支付首付的，也不是你用來買東西的，因為現在你已經買了一塊地。」

「如果你的應急基金不是首付基金，也不是裝備基金，那麼你應該很高興地去買房。」

問：租房者應該如何看待卡爾加里當前的房地產市場？

根據Urban Analytics 房地產研究公司Jackson Cornelius的說法，在當前的環境下，租房者仍然可以貨比三家。「如果我們將時間倒流兩年，市中心以外的 MacLeod Trail 上的項目將不會與 Beltline 項目相競爭。現在，由於在市中心工作不像以前那麼必要，這些項目最終彼此競爭。」

然而，Cornelius明確表示，租金價格在不久的將來可能會上漲，因為今年秋天大學生返回校園在課堂上課，而且越來越多的人被吸引到卡爾加里尋找新興行業的工作。「在這種情況下，價格可能會有一些上行壓力，但仍處於可以負擔得起的境況。」

問：是什麼導致了過去 20 年加拿大房價上漲？

Lurie解釋，加拿大房價在很大程度上取決於多倫多和溫哥華的情況。總體而言，人口增長是加拿大城市住房成本上漲的主要驅動因素之一。「看看多倫多和溫哥華這樣的市場，仍然有人搬進，仍在增長，但市場供應的增長要困難得多。」

「在卡爾加里，我們往往會經歷高潮和低谷，因為當供應不多時，我們會看到新房建築商的反應……其它市場不一定有同樣的能力來增加供應。」

談到近期卡爾加里房地產的上漲，資深房地產經紀人 Len T. Wong表示，他看到獨立屋的需求很大，而且許多人都在爭奪同一房產，從而推高了價格。「新房上市後，通常在第一天甚至幾個小時內就賣出了十分之九。」「人們被淘汰出局，這在市場上引起了一些狂亂。」

他對潛在房主的建議是，使自己的財務狀況井然有序，抵押貸款獲得批准。「當你進入競爭環境時，你需要的條件越少，獲得該房產的機會就越大。」

責任編輯：齊守善