【大紀元2021年06月15日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）今年，房價的飆升給澳洲220萬房產投資者帶來了財務豐收。專家稱，在接下來本財年的最後兩週裡，以下合理的稅務措施可以讓房產投資者申請更多稅收減免。
現在預付
專家建議房產投資者，在6月30日前支付帳單， 7月1日後申請退稅。
投資者可在6月預付一些利息，然後在7月申請退稅。
房地產投資者穆爾黑德（Prue Muirhead）擁有16套租金正扣稅房產，即房子租金收入大於所有其它的開支。她還經營著一家物業管理公司，她說她利用提前支付投資貸款利息的靈活性來「優化節稅」。
一些投資者在每個財政年度結束前才支付年度房東保險費，在經歷了動盪的2020年後，穆爾黑德正在密切關注她的保險費用。
「有許多我們在疫情高峰期支付的保險單條款發生了變化，即使我們與同一家保險公司續約」，她說。
不要忽視折舊
折舊是對房產的地毯、窗簾和其它配件等價值下降的扣除，但由於投資者沒有實際支付這筆錢，他們往往會少報。
澳洲稅務局（ATO）有免費的52頁的指南——《2021年出租物業指南》，解釋了這些規則。
BMT稅收折舊公司的研究將其客戶的扣除額與ATO的數據進行了比較，發現70％至80％的澳洲投資者沒有最大化他們的退稅。
BMT總經理比爾（Bradley Beer）說，許多投資者「可能會提出一些扣稅」，但錯過了他們有權享受的所有折舊扣稅。
他說，去年，BMT客戶第一年的平均扣稅額為9000澳元。
房屋鑑定師的折舊報告通常要花費約700澳元，投資者可對這項費用申請減稅。
「房屋鑑定師看到您房產的一些照片，並通過幾個問題就可確定是否值得做（折舊報告），」比爾說。
物業管理公司Different的租賃主管麥克唐納（Kasey McDonald）說，會計師對折舊報告「非常看好」。
盡快維修房屋
麥克唐納說，維修空調和清理排水溝等維護工作可以在6月30日之前進行，以提高減稅額。
她說，如果投資者在7月或8月做維修，他們必須再等12個月才能申請減稅。
「在可能的情況下，你應該讓你的大部分費用由你的物業經理管理，如水費和物業管理費。」
經理人從收到的租金中支付你的帳單，而你在財政年度結束時可以得到一份清晰的費用支出匯總表。
此外，專家還提醒不要忘記以下可申請減稅的項目：
– 為尋找租戶做的廣告；
– 清潔、園藝和蟲害防治；
– 銀行費用和物業管理費；
– 物業代理費和佣金；
– 市政費、土地稅和水費；
– 房屋鑑定師費用。
責任編輯：宗敏青
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