【大紀元2021年06月11日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的高端房產價格正在以兩倍於便宜房產的速度上漲，但入門級房產價值也在快速上升。這是最新的數據所顯示的。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示，僅在今年第一季度，高端房產價格就躍升了10.6%，其增長速度是市場中間價格的兩倍，是最便宜房產價格的四倍。
按價格百分位數劃分的房產價值增長來看，市場最頂端第95個百分位的房產在第一季度攀升了35萬澳元，達到365萬澳元的高峰。在過去的一年裡上升了20.5%，即62萬澳元。
按這個價位購房的人可以在上北岸的Killara、東區的Clovelly和北海灘的Manly等地購買中位價的住房。
Domain集團高級研究分析師Nicola Powell稱，高端住房價在悉尼快速上漲的市場中處於領先地位，該市場在第一季度裡呈現出近30年來最陡峭的房價上升勢頭。
「高端市場的價格加速上漲，其次是中端市場。」她補充說，東區和北海灘的季度漲幅最強勁。
第一季度中端市場的房價攀升了5%，而市場中最便宜的一端，即第5個百分位的房價則上漲了2.5%。
按年度計算，中等價位的房產上漲14.1%，達到105萬澳元的新高峰，而最便宜的房程上漲10%，達到創紀錄的52.8萬澳元。
BresicWhitney公司銷售主管Thomas McGlynn說：「在整個悉尼的任何微觀市場中，最高端市場表現最佳。」
「這可能代表了較高的社會經濟階層從疫情中走出來，在投資和商業表現上有相當出色的經濟回報。」
McGlynn表示，高收入者有更多的空間來增加他們的預算，這反過來又推動了價格的快速上漲。低利率與人們在遠程工作時，對大房子的強烈需求也推動了價格的快速上漲。
Cobden & Hayson公司總監Matthew Hayson認為，房地產代理正在被想要更大的宜居住房的買家擠爆，而這些房產在Balmain和Rozelle等市場供不應求。
他說，在Balmain接近500萬澳元的相當標準的舊式聯排房，一年前能賣到300萬澳元就不錯了。
Hayson稱，專業人士的需求很強勁，他們在過去一年中的經濟狀況超過預期，並準備大筆消費，充分利用便宜信貸和增加儲蓄，同時減少海外旅行和其它可自由支配的開支。
Hayson預計，悉尼房產市場可能在本季度達到頂峰，因為銀行的定期利率上調可能會緩解需求。
Hayson認為一些預算為500至600萬澳元的買家發現他們無法再進入當地的知名市場，於是決定坐等觀望。
從長遠來看，便宜房產價格上漲速度與城市高端房產的上漲速度將更趨接近，在過去五年中其上升速度分別為20%和27%。
最新的Domain房價報告中衹有Whalan、Box Hill和Airds等區的房價中位數低於第5個百分位，它們都距離市中心以西40公里以上。
悉尼公寓房市場的情況則不同，最實惠的公寓房價格為38.5萬澳元，比五年前便宜了5000澳元。
在這五年中，中間市場房產價格上漲了約2%，而高端公寓房則上漲了約14%，達到188.5萬澳元。
唯有頂端市場公寓房價格呈現年度上漲，但僅為1.6%，其它公寓房市場在這一年中都有所下降或持平。
McGlynn稱，雖然高端住宅引領了市場的反彈，但近幾個月底端住房也有穩固的上漲，隨著房價的進一步下滑，公寓房需求也在增加。
Hayson對此表示讚同，他認為公寓房價格開始回升，更多的首次置業者不得不求助於父母資助，以跟上房價的快速上漲。
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