【大紀元2021年06月11日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在過去10年中，房產價格漲幅最大的5個區突出了一個趨勢，而該趨勢在未來10年中似乎會改變。當許多澳洲人想知道現在是否是購買房產的好時機時，一位專家考察了過去10年中價格漲幅最大的區。
據澳洲新聞網報導，買家代理機構Aus Property Professionals主管Lloyd Edge查看了澳大利亞統計局的數據，找到了價格上漲最高的5個區。
其中3個位於塔斯馬尼亞，但墨爾本和悉尼的內城區也榜上有名。墨爾本和悉尼的公寓房價格漲幅最大，而塔斯馬尼亞的區則顯示出獨立房價格的特別高。
Edge認為，這份清單反映了靠近市中心價值被低估的區的價格高漲。
例如，霍巴特的3個區Moonah、Warrane和Mornington都位於市中心7公里之內。
他表示，過去這些區有一些公房，但最近的中產階層化使這些區對年輕的專業人士和他們的家庭更有吸引力，他們希望住在市中心工作所在地附近。
Edge稱，塔斯馬尼亞的房地產增長也得到了2014年前後該州經濟改善的支持。
他說：「額外的工作機會促進了買家的信心。」
州際投資者也被塔斯馬尼亞的低價格和高租金收益所吸引，這也推高了價格。
然而，位居榜首的是悉尼的Potts Point，其公寓房中位價上升了105%，漲幅為澳大利亞最高水平。過去10年內，從2011年3月的39萬澳元躍升至今年3月的80萬澳元。
Edge認為，這種增長是由2014年禁令變化所推動的，這影響了附近的紅燈區Kings Cross，當禁令實施時，很多夜生活都被終止了。
「這意味著Potts Point和Kings Cross擁有更加的宜居和國際大都市的感覺。」
雖然悉尼其它區的公寓房價格下降，Potts Point成為明顯的例外，這是由於其所在地區聲譽的變化。Edge稱，該區讓人們住在離市中心非常近的地方，可以看到海港的景色。
他表示，在一個以前被稱為紅燈區和毒品樂園的區，住在市中心附近，享受獨特的生活方式。
雖然在過去的10年中，價格漲幅最大的是內城區，但Edge認為未來10年會有不同的趨勢，部分原因是由於疫情的影響。
他說：「疫情之後可實現在家工作，因為人們在市中心工作而不得不住在市中心附近的趨勢將會改變。遠郊甚至偏遠地區會有更受歡迎。」
他承認，昆士蘭和新州的沿海地區已經看到了這種情況。偏遠地區的價格上漲已經是首府城市的兩倍。
Edge說：「從長遠來看，我認為這將是上漲最快的地方。」
Potts Point等區的價格上漲可能不會持續，公寓房價格可能會趨於平穩，特別是在擁有大量公寓房的地區，例如悉尼的Parramatta和Macquarie Park，以及墨爾本內城區。
他說：「我自己也有這樣的經歷。我在悉尼有一些公寓房，第一次遇到了找不到租戶的問題，因為需求減少了，因此有必要降低租金來吸引租戶。」
然而，如果人們想在這些區買房並住進去，這實際上可能是好事。
「在這些地區購買一套公寓房可能是更好的選擇，但如果你是一個投資者，可能不會建議在那裡買房，因為有更好的地方可以投資並獲得回報。」
1、新州POTTS POINT
距離市中心 1公里
2011年3月公寓房中位價：39萬澳元
2021年3月公寓房中位價：80萬澳元
增長105%。
2、塔斯馬尼亞MOONAH
距離市中心5公里
2011年獨立房中位價：282,000澳元
2021年獨立房中位價：516,000澳元
增長83%。
3、塔斯馬尼亞WARRANE
距離市中心5公里
2011年獨立房中位價：240,000澳元
2021年獨立房中位價：406,000澳元
增長69%。
4、塔斯馬尼亞MORNINGTON
距離市中心7公里
2011年獨立房中位價：267,500澳元
2021年獨立房中位價：438,000澳元
增長64%。
5、維州CARLTON
距離市中心2公里
2011年公寓房中位價：275,000澳元
2021年公寓房中位價：367,000澳元
增長33%。
責任編輯：簡玬
