【大紀元2021年06月10日訊】（記者李捫心綜合報導）本週發布的兩項最新數據，都顯示全國房地產價格仍在大幅上漲，繼續創下歷史新高，但漲幅似乎有所放緩。經濟學家預測，房價的漲幅還會繼續下降。
Trade Me房地產網站的數據顯示，5月份，這個網站上待售房屋的平均要價，比去年同期上漲了17%，達到創記錄的82萬950元。
而政府估價局（QV）的最新數據顯示，在截至5月的3個月裡，全國平均房價上漲了8.8%，比截至4月季度的平均漲幅8.9%，略有降低。
房價連續9個月創記錄
Trade Me 網站5月份的數據顯示，全國房價仍在持續增長，連續第9個月創下歷史新高。全國平均要價已經超過82萬元。
5 月份，全國每個地區的平均要價都比去年同期有所上漲，其中有9個地區的房屋要價創下了新記錄，包括：
奧克蘭108萬3800元；豐盛灣（Bay of Plenty）83萬元；坎特伯雷（Canterbury）55萬2750元；霍克斯灣（Hawke’s Bay）70萬750元；馬納瓦圖/旺格努伊（Manawat□/Whanganui）55萬2700元；尼爾森/塔斯曼（Nelson/Tasman）76萬250元；南部地區（Southland）43萬650元；塔拉納基（Taranaki）54萬4550元；懷卡托（Waikato）72萬450 元；惠靈頓85萬7950 元。
惠靈頓房價最大同比增長
在房屋要價漲幅最大的地區中，惠靈頓地區漲幅第二，僅次於馬納瓦圖/旺格努伊地區的25%，為 22%，是該地區有史以來最大的同比漲幅，使得這個地區的平均要價達到85萬7950 元。
惠靈頓市中心的房屋要價在 5 月份達到了創記錄的 94萬200 元，比前一年高出13%。這是該區連續第6個月同比增長超過 10%。
惠靈頓地區的另外兩個區坡利魯阿（Porirua）和上哈特（Upper Hutt）的房價，5月份也創歷史新高，分別達到88萬8000元和83萬550元。
Trade Me 房地產銷售總監蓋文‧勞埃德（Gavin Lloyd）表示，該地區5月份的住房供應量，比4月份下降了 5%，比去年同期則下降了 3%。
「5 月份惠靈頓最受歡迎的房子是島灣（Island Bay）Frobisher 街上的一套3居室房屋，它的要價為 65萬元，上市的前兩天，就有400 個用戶將其列入觀察名單。」
奧克蘭地區房價創記錄
奧克蘭地區的房價在 5 月份創下了歷史新高，平均要價比前一年上漲了 13%，達到108萬3800元。
其中包括奧克蘭市中心，房價在 5 月份創下了歷史新高，平均要價達到 120 萬9600元，比前一年上漲了 10%。
奧克蘭其他幾個創歷史最高房價的區還有：激流島（Waiheke Island）為 181萬9550元；北岸市（North Shore City）為 128萬1850元；羅德尼（Rodney）為121萬150元。
勞埃德說，「奧克蘭地區的待售房產數量，環比下降了3%，而需求卻增長了5%。
「上個月，奧克蘭最受歡迎的待售房產是 Onehunga的Hull Place的一套2居室房屋，要價為 90 萬元。它在上市後 48 小時內，就有281 個用戶將其列入觀察名單。」
不同大小房屋要價均創歷史新高
上個月，小型、中型和大型房屋的要價，都創下了歷史新高。
勞埃德說，漲幅最大的，是1居室和2居室的小型房屋，價格比去年同期上漲了20%；3居室和4居室的中型房屋則上漲了18%；而5間臥室以上的大型房屋，價格則上漲了16%。
5月份，所有城市房產，包括公寓（apartment）、城市房（townhouse）和單元房（unit），要價均出現同比上漲，其中城市房漲幅最大，與去年5月相比上漲了17.5%。
史上最大5月份同比漲幅
勞埃德表示，5 月通常是房地產市場在冬季來臨之前開始降溫的時候，但今年的情況似乎並非如此，房屋要價創下了有史以來5月份最大同比漲幅。
他說，需求的增加和市場上可用房產的缺乏，都推動了房價上漲，與 4 月份相比，上個月全國的網站流量增長了2%；同時，上市房屋供應量卻下降了3%。
勞埃德認為，這個網站的數據顯示，目前新西蘭的住房市場，仍然是賣方市場，除非需求放緩或住房存量增加，否則買家可能面臨「火熱」的價格冬天。
房價繼續攀昇 投資者放緩
QV的數據顯示，雖然截至5 月份季度房價漲幅，比4月份季度漲幅只下降了0.1%，但這是自去年7 月以來，QV 房價指數（HPI）首次顯示季度增長較上月的季度增長有所下降。
不過，8.8%的季度漲幅，仍使房價達到歷史新高，全國平均房價現在已經高達93萬1928元。
在全國16 個中心中，除陶朗加（Tauranga）、奧克蘭、漢密爾頓（Hamilton）和旺加雷（Whangarui）以外，其他所有中心的季度增長均有所放緩。
在奧克蘭地區，平均房價現在為133萬6800 元，比4月份季度增長8.4%，年增長率則為 21.8%，高於 4月份的 19%年增長率。
陶朗加的房價也在繼續增長，平均房價目前已達到102萬1141元，比去年同期上漲了27.8%。
QV 總經理戴維‧內格爾（David Nagel）表示，「隨著近期對投資者的稅收變化和可獲貸款變化的影響開始生效，我們預計房價漲幅將進一步下降。」
他說，首次購房者在等待價格增長進一步放緩時，已經開始退出市場。
QV 房地產顧問德裡克‧特恩沃德（Derek Turnwald）也表示，越來越多的證據表明投資者正在退出市場。
他說，房地產經紀人收到的居住在海外的新西蘭人的詢問越來越少。隨著美國、英國和澳大利亞等國的疫苗接種推進，很多回來的新西蘭人可能會返回去工作。
內格爾認為，目前活躍在市場上的，很多已經擁有自己的房產，他們擁有足夠的資產，可以不受貸款限制。他們可以購買下一套房產，或更換更好的房子。
「所以它們出現在市場上，這有助於推動價格上漲。」
責任編輯：筱康
