【大紀元2021年06月01日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯綜合報導）珀斯目前的房地產市場蒸蒸日上，業界預測，2021年珀斯房價漲幅將達到15%，未來12個月，租金漲幅或高達10%，那麼珀斯是合適的投資城市嗎？專家提醒，珀斯的房市嚴重依賴礦業的繁榮，你可能有利可圖，但也可能損失慘重，因此把握房地產周期進行投資至關重要。

珀斯房市前景誘人

據房地產集團Domain報導，珀斯房地產顧問公司Momentum Wealth的總經理Jennifer Wakeman女士說：「在珀斯，現在有很多投資好機會」。

「與悉尼或墨爾本房價相比，珀斯的房價絕對便宜，平均而言，這裡的房產成本只占每週收入中位數的24.8%，而悉尼，該比例為44.6%，墨爾本為35.6%。 」

「珀斯房市也剛從五年來的低點中走出來，所以目前的情況非常好。在中央商務區外15公里的範圍內的房市特別被看好，那裡房源很低，而且靠近良好的生活設施，像北部的Hamersley、Kingsley、Craigie和Heathridge，以及南部和東部的Willagee、Melville和Walliston。」

Domain集團的研究發現，4月份的租房市場空置率低至0.8%。珀斯市區的房屋租金收益率很可觀，為6.02%，去年每週租金中位數上漲3.5%，達到440澳元；東珀斯的收益率為5.8%，租金上漲2.5%，達到每週450澳元；而西珀斯的收益率為5.28%，租金上漲4.7%，達每週450澳元。然而南珀斯的收益率較低，為3.61%，但租金漲幅較大–8.3%，至每週520澳元。

珀斯房產投資公司-Joyce Property Investments，董事總經理喬伊斯（Graham Joyce）認為，在未來一年，珀斯大部分地區的租金增長可能會很好。他說：「我們認為，在未來12個月內，它將增長8%至10%，這是強勁的增長。」

「但以後，很多建好的公寓房將進入市場，兩年後公寓房源庫存會增加。但目前，投資珀斯房產，並不是一個糟糕的決定，但是我們必須明確，低利率不會永遠持續下去。」

瞄準房地產周期為關鍵

儘管珀斯房市前景看起來光明，當專家Bryce Holdaway警告說，投資者需要保持謹慎，在房產周期的哪個階段注入資金非常重要。Holdaway是一名全澳房地產市場顧問兼買方中介機構Empower Wealth的合伙人。他來自珀斯。

他說：「我的告誡是，珀斯房市的特點為繁榮與蕭條兼具。」「悉尼、墨爾本和阿德萊德的房市要穩定得多，因為西澳是主要基於一種產品和一個客戶而發展的城市，即挖出大石頭（鐵礦石）賣給中國。」

藍籌股地區房產為理想投資產品

Holdaway還說：「現在房地產市場現在發展良好，對來自東海岸的人來說，珀斯房價看起來很便宜，但如果採礦業下滑了，房市就會受到影響。投資者往往被新公寓和宅地配套計劃所誘惑，但這兩類房產也是不穩定的資產。因此，如果你在正確的時間投資，將會獲益。我通常傾向於（投資）藍籌股地區的自住型房產。」

豪宅市場需要求不斷增長

「在過去九個月，珀斯一些高端房產的價格漲幅最高」，西澳房地產協會（REIWA）主席Damian Collins說，「西澳房地產市場在2015年經歷了相當明顯的衰退，房價跌幅為15%至20%，但在2019年中期，高端市場開始有了些許起色。」

「然後到了2020年6月，市場恢復元氣，到了年底，它非常火熱，現在仍然相當熱。我們在當地的房產代理人估計，在過去九個月，僅Cottesloe區的房價就上漲了20%以上，我們現在已經將珀斯2021年的房價增長預測修改為15%。」

採礦業也進展順利，根據澳洲統計局的數據，西澳3月份的失業率為5.3%，人們對當地經濟充滿信心。

房地產中介Ray White Cottesloe Mosman Park經紀人Jody Fewster表示，買家對高端房產的興趣濃厚。

珀斯西區富人區Dalkeith的獨立房中位價為256.5萬澳元，比去年增長了13.6%。同時，距離Dalkeith區六公里外的豪宅區Peppermint Grove，其房產需求也很旺盛。

在天鵝河以南的富人區Applecross的房產需求也很強勁，其房產中位價為122.5萬澳元。

萊坊（Knight Frank）住房研究部澳洲主管Michelle Ciesielski說，由於融資成本低，在這些豪宅地區的購買行為正在回升，價格繼續處於上升軌道。

根據萊坊全球主要城市指數排名顯示（Knight Frank Prime Global Cities Index），珀斯豪宅市場表現，全澳居首，在2021年第一季度，價格年增長率為4.1%。

責任編輯：周鑫