【大紀元2021年05月06日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）房市研調刊物6日發布4月風向球，指出該月燈號維持黃藍燈，已連續14個月亮出黃藍燈。分析提到，在政府重手打房之下，短期內房市仍未能跨越綠燈門檻。

住展風向球被視為代表北台灣新建案市場概況的指標，4月分數來到37.2分，較上個月減少減少0.5分，六大構成項目中，僅新成屋供給量分數下滑，預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平，只有議價率一項分數上升。

住展雜誌研發長何世昌表示，在政府重手打房之下，短期內房市仍未能跨越綠燈門檻，只是營造成本高漲而建商反映在售價上，因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。

由於4月為傳統旺季，預售屋推案量約8百多億元；4月新釋出的成屋案則縮減至約2百多戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。何世昌表示，建案一波波推出，而價格是不斷墊高，北台灣各縣市平均議價率再度縮小，以台北市平均議價率約13.5％最高，而宜蘭縣約7％最低。

市況部分，4月追蹤的指標建案，平均來人組數為每週42.6組，較3月組，何世昌說，雖然來人量續增，但並非整體現象；增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多，這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期，貢獻大量的來人組數。

整體而言，何世昌指出，目前政策面對房市不利，但所幸今年台灣經濟成長動能強勁，所帶動的龐大購屋需求仍值得期待；尤其是相對低總價的首購市場，仍是北台灣建商搶攻的主要目標。為了降低首購購屋門檻，業者積極推出迷你宅搶市，近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝。

何世昌認為，而在打房抑制之下，目前市場上投資需求快速冷卻。不過，因國際原物料價格大幅上漲，預料通膨疑慮會升高，未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱，成為房市進一步上揚的墊腳石。

責任編輯：呂美琪