【大紀元2021年05月31日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）在過去一年，悉尼獨立房價上漲迅猛，截至一季度底，中位價飆升至130萬。不過新數據顯示，部分火車沿線相隔一站的郊區之間的房價相差可高達數十萬澳元。

據澳洲Domain房地產網消息，如沿著東區至伊拉瓦拉的火車南線搜房，向南多乘坐兩分鐘，購房者可節省22萬澳元，比如從Hurtsville到Penhurst，僅一站之遙，獨立房中位價就從145萬下降至123萬。

沿著Leppington線搜索的購房者如選擇在Cabramatta（71萬澳元），而不是Canley Vale（88.75萬澳元）購房，可節省近17.8萬澳元；內西區購房者可選擇在Ashfield（151.1萬澳元）購房，而非Summer Hill購房(162.5萬澳元)，可以節省近11.4萬澳元。而那些前往機場和南線的購房者如將目標從Kingsgrove（130.4萬澳元）轉移至Beverley Hills（120.3萬澳元）， 可節省超過10萬澳元。

在悉尼北線，從Killara到Gordon僅僅相距一站，獨立房中位價從329萬下降到255萬，差距超過74萬。

房產銷售代理人阿克巴裡安（Ari Akbarian）表示，與Killara相比，Gordon的住房種類更多，街區面積更大，單幅土地面積更大，而中位價卻較低。該區與悉尼市中心的距離，比Killara多一站，但它擁有更多的便利設施、良好的公共交通連接、咖啡館和購物中心，吸引了更多的買家。

當然，靠近城市中心衹是決定某個郊區房價的眾多因素之一，而且當你從市中心沿著火車路線前行時，房價並不一定一直呈現下跌的趨勢。

比如在悉尼南部，沿著東部郊區至伊拉瓦拉的火車線路，從Mortdale向南的下一站是濱海郊區Oatley，房價中位數就從120萬澳元攀升至157.5萬澳元。

Cronulla郊區擁有海灘，其房價較上年上漲了25%，這裡成為悉尼房價第二高的郊區（獨立房中位價220萬澳元），僅次於Bondi Junction，其獨立房中位價為242.5萬澳元。

海灘對房價的支撐作用不亞於市中心。數據顯示，乘火車遠離海灘一站，房產中位價可下降了54.5萬澳元。與Cronulla相隔一站的Woolooware，房產中位價僅為165.5萬澳元，雖然去年以來該地區房價上漲了8.9%。

Highland 房產集團（Highland Property Group）的史密斯（David Smith）表示，這一價值吸引了很多買家。Woolooware的一間四居室獨立房一年前的售價為160萬澳元，現在預計以190萬澳元左右的價格出售，Cronulla的同一套獨立房可能至少要賣270萬澳元。

史密斯說： 「我們確實在Woolooware、North Cronulla和Burraneer之間，獲得了大量從濱海地區遷移過來的買家。」

他表示，雖然外地買家的興趣曾經很小，但現在約佔該地區房地產需求的15-20%。大多數外部買家來自內西區和東郊，並且通常在Sutherland Shire長大。

在前往Bankstown的火車線上，Marrickville和Dulwich Hill之間的獨立房中位價相差超過31萬澳元，這兩個郊區的房價中位數分別為148.75萬澳元和180萬澳元。

回到北線時，Karara比Chatswood的中位價高出91萬多澳元，儘管後者距離市中心更近。其中的Lindfield和Roseville的房價則居於兩者之間。Roseville中位價目前達到280.5萬，一站之隔的車市活中價則下降至238.44萬。

Shead Property房產公司的的嚴女士（Isabella Yan）說，Roseville有更大的房屋和更大的地塊，但Chatswood擁有更多的便利設施，那些想要步行即可到達商店、學校、公共交通和其它便利設施的人們，喜歡車士活。

她補充說，Roseville的獨立房中位價較高，但就平方米單價而言，Chatswood的獨立房每平方米的單價會更高。她同時認為，儘管Chatswood的房價漲幅（同比上漲了5.6%）比上北岸郊區的漲幅要低，但由於大地塊獨立房的供應有限，其漲幅很可能很快會趕上。

責任編輯：簡玬