【大紀元2021年05月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）專家警告，在火熱的專家警告，在火熱的房產市場中，進行基本的房屋檢查和詳盡調查對購房者來說至關重要。中，進行基本的房屋檢查和詳盡調查對購房者來說至關重要。
據澳洲房地產網消息，房地產數據機構CoreLogic的數據顯示，瘋狂的銷售速度使購房者面臨做出快速決定的壓力，3月份全澳房價的上漲達到32年來的最快速度。在未來幾個月裡，買家的競爭預計將保持強勁，房地產顧問表示，購房者可以通過一些關鍵的詳盡調查來減少快速購房的風險。
銀行如何看待房產
房地產買方代理協會主席Cate Bakos表示，詳盡調查過程中最關鍵的一步是確保銀行會批准購房貸款。
「做詳盡調查就是檢查任何可能阻止購房的事情。獲得貸款顯然是其中的一個重要部分。」 Bakos說，「如果購房時的首付款少於20%，一些銀行不會為某些房產、地點、分區或產權類型提供貸款，因此你需要了解銀行不喜歡什麼。」
可能導致銀行拒絕貸款申請的特徵包括洪水或火災風險或面積低於50平方米的微型公寓房。
貸款方還謹慎對待住房供應過剩的地區，因為這增大了價格下跌和房產價值低於購買價格的風險。
Bakos稱，在高密度地區，房產供應過剩是一個特別常見的問題，因為有大量的新公寓房等待出售。
她說：「銀行在任何時候都會有一份不想接受的郵政編碼清單，並不總是公開的，但可以向貸款經紀人了解。當然，如果只借貸房產價值的60%，銀行認為這會安全得多，你可能會得到貸款。但很少有人這樣做。」
價格與估價的比較
另一項重要的調查也與貸款密切相關，即購房價格與市場價值的對比。銀行在批准貸款前會派獨立的專業人士對房產進行估值，這意味著如果估價師確定房產的價值低於購房的價格，就會出現問題。
澳大利亞房地產投資專業人士協會主席Peter Koulizos稱，在積極高漲的當前市場中，以合理的價格購房尤其重要。他說：「有很多賣家以荒謬的價格出售房產，因此一定要弄清楚可比較房產的售價。這是指在同一地點、具有相同地皮面積的類似條件且在3個月內出售的房產。已售房產的可比價格比代理人的指南更好。」
Empower Wealth Advisory公司創始人Ben Kingsley表示，買家應該時刻記著那些能壓低房產價值的特點，並以此來避免支付過高的價格。
他說，常見的例子是位於主幹道邊或主要飛行航道下，附近有高壓電線或位於熱門學校的學區之外。此外，地役權是賦予第三方使用部分土地的一系列權利，對房產價值產生重大的負面影響。
合同內容
Bakos稱，讓過戶師對房產銷售合同進行徹底審查是詳盡調查過程中的一個重要步驟，但許多買家將之忽略了。
她說：「有些人認為他們可以自己閱讀合同，或者他們衹是盲目相信地產代理人。」
「有時過戶師的審查速度太快了，或者他們沒有掌握所有的細節，沒有發現合同中重要的信息點。」
過戶師要檢查的重要項目包括，房屋的擴建是否得到地方政府的批准，以及房產上是否有未完成的注意事項和債務。
在一些州，賣家還需要告知他們所知道的任何問題，如石棉，但Bakos提醒買家不要假設賣家會提前告知。她說：「這是賣家知道的事情，他們可以裝糊塗。無論在購房後發現什麼問題，都要由買方來糾正。這取決於你如何管理風險。」
Koulizos稱，如結構性缺陷、白蟻或其它不可預見的問題通常可以通過建築和蟲害檢查來發現，他認為這需要一份書面的檢查報告來證明。
其它地點問題
Bakos稱，地方政府可以幫助進行其它的重要調查。
她說：「了解該地區是否有任何開發審批。如果隔壁有一個兩層房子的批建，當人們意識到自己的房子將會被遮擋時，就會被嚇到。還可檢查是否有任何道路拓寬或分區變化，這一切都有很大的區別。」
Bakos補充說，鄰居是另一個經常被忽視的因素。「如果你想知道是否有麻煩的鄰居，試著在不同時間檢查街道。如果有疑問，可以去敲幾個鄰居的門詢問。」
購買公寓房的人可以通過向代理人索取最後一次物業管理會議的記錄，查看樓內的任何問題。會議記錄將顯示是否存在昂貴的維修問題，如易燃的建築覆層。Bakos認為，任何關於工程報告的談話都應該警惕，因為這表明存在結構性問題。
獲得幫助
進行徹底的詳盡調查是一個令人疲憊的過程，但買家不必獨自完成。如果你準備支付額外的費用，貸款經紀人、房地產經紀人、地方政府和買方代理可以幫助順利完成這一過程。Kingsley說：「購房時需要考慮40多個因素，問題很多，但你不需要什麼都自己來做。」
下面的問題值得注意：
該房產的產權類型是什麼？
該房產是否有可用的水、污水處理系統、煤氣、電力和互聯網連接？
該地區是否有任何擬議的或已批准的規劃許可？
該樓是否可以安全居住？
該房產是否經歷過叢林火災或洪水？
最近是否進行過裝修工程，是否有保險？
你知道該房產的確切邊界嗎？
最近幾個月當地類似房產的售價是多少？
責任編輯：簡玬
