【大紀元2021年05月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房屋供應一直很緊張，但4月開始出現好轉。過去幾個月內，買家退市速度遠超賣家。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，4月房屋銷量與掛牌比（SNLR）大幅下跌，無論是全國範圍，還是多個主要市場，都大幅下跌。

SNLR比值波動看房價漲跌趨勢

SNLR是房屋銷量與上市比值，是房市供需關係中的一個關鍵指數。賣家數量超買家數量的市場，房價通常看跌，反之看漲。SNLR比值在40%至60%之間，為平衡市場；超60%為賣方市場，房價看漲；低於40%為買方市場，房價看跌。

SNLR只是一個市場趨勢指數，每個城市買家反映比值不一，有高有低，關鍵要看比值波動速度。如比值快速波動，從其方向變化可判斷未來房價走勢。

比值快速上升，雖仍為買方市場，但房價仍看漲，這是因為比值快速上升時，意味著很快就要進入賣方市場，房價會一漲再漲，反之亦然。過程中，市場心理會起推波助瀾作用，因此，比值出現大幅波動時，一定要密切關注，再結合其他指數，得出自己的結論。

SNLR比值下滑 房價漲勢料很快放緩

過去幾個月中，SNLR比值大幅下滑，4月比值為75.2%，3月下滑6.1%，比1月的90.87%更是下滑不少。也就是說，SNLR比值雖仍相當高，但跌幅也相當驚人，全國僅9個主要城市SNLR比值上升。

其中，渥太華SNLR比值跌幅最大，4月比值比3月下滑25.6%至75.6%；其次是加蒂諾，同期下滑16.7%至77.8%；再其次是漢密爾頓，下滑15.8%至72.5%。這3個城市房價一直瘋漲，買家都在急盼這桶冰水給火爆市場降降溫。

相比之下，幾個小城市比值呈上升態勢。如Saguenay的SNLR比值同期上升22.2%至112.2%；聖約翰上升12%至96%；雷灣上升10.8%至100.4%。

多倫多和溫哥華兩個最大城市，同期SNLR比值也大幅下滑，其中，多倫多下滑6.2%至65.9%，SNLR比值全國第3低；溫哥華下滑12.2%至68.1%，比值仍比多倫多高出一點。多溫兩地目前SNLR比值雖仍較高，但和幾個月前相比有所放緩。

從全國範圍來看，房屋供應仍緊張，房價還在快速飆升，但房屋銷售下降速度已遠超房屋上市速度，而且這一趨勢已持續好幾個月，顯示市場供應最緊張階段已過去，房價漲勢很快可能會放緩。照目前房價漲勢看，即使房價下跌也仍有足夠緩衝空間。◇

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