【大紀元2021年05月23日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）最新研究顯示，在過去12個月，西澳礦業城鎮黑德蘭港（Port Hedland）的房價已經攀升34%。專家認爲，這可能是由於中共病毒大流行導致政府關閉邊境，飛進飛出的工人不得不在當地買房或租房，轉為就地安家。

據房地產集團Domain消息，該集團發布的房價報告（Domain House Price Report）發現，黑德蘭港，距離珀斯以北約1600公里，其房價漲幅在西澳偏遠地區中處於領先地位，在截至今年3月一年中，黑德蘭港房產中位價為35萬澳元。

Domain高級研究分析師Nicola Powell女士說，與其他州和地區相比，西澳的一大特點是飛進飛出的員工比例。

「不斷變化的邊境限制意味著飛進飛出的工人已經搬遷，並且全家一併搬遷，因為目前仍有很多不確定性因素。」她說，「任何從東海岸搬來的人都會認為西澳地區，甚至是珀斯的房價，要比東海岸如悉尼、墨爾本的房價便宜。在低抵押貸款利率的支持下，[人們]已經買房並改變了這些資源主導型地區的房市動態。」

「另外，是投資者跳進市場投資，他們認為租賃市場正在收緊，並希望在這些資源區獲得潛在的資本增長和州際工人搬遷的需求增加。」

西澳房地產協會主席Damian Collins說，黑德蘭港房市是珀斯，甚至是澳洲目前最熱門的市場。

他說：「從根本上說，鐵礦石項目的建設正在興起，顯然，這些公司正在努力加大新礦的建設力度，同時也在儘可能多地獲取鐵礦石。」

「因此，黑德蘭港的住房需求非常大，但需要明確的是，它的基數很低。中位價曾經下降到20萬澳元左右，但它在2011年左右達到了90萬澳元的高峰。」

黑德蘭港的房地產中介公司Hedland First National Port Hedland負責人Morag Lowe說，該鎮的高端住宅可以獲得高租金收入，給投資者帶來了良好的回報。

「這裡有不少的飛進飛出的工人轉變為就地安家，因此增加了對租賃房產的需求，同時也鼓勵人們買房，因為房價也便宜。所以租房與買房這兩方面的需求都在增加。」

珀斯居民轉向沿海及內陸小鎮購房 推動當地房價上漲

由於中共病毒（也稱COVID-19）的流行而促使那些想改變生活方式的人們，開始尋找較小的海邊或內陸社區的房產，因此Denmark與Esperance的房產的需求得到推動，其房價中位數開始上升。

Domain的房價報告還發現，西澳西南部小鎮—丹麥（Denmark）的房價中位數增長了26.7%，達到50萬澳元；位於西澳南海岸的Esperance的中位房價增長了17.3%，達到40萬澳元。

房地產專家和估價師Gavin Hegney說，這些地區的房價上漲是由珀斯房價中位數上升產生的流動效應所致。

「通常情況下，次發達地區的房價會跟隨首府城市房價的上漲而上漲」，他說：珀斯的繁榮會流向次發達地區地區，所以人們可以以100萬澳元的價格賣掉他們在珀斯的房子，然後以50萬澳元的價格區域性地區買房，並且……擁有美好的生活……這就是所謂生活方式的變化。

「我認為這是本末倒置。人們出於恐懼而購買。對封鎖的恐懼，對大瘟疫的恐懼，這也包括把決策提前，幾乎每個區域性地區的房價都在大瘟疫期間增加。」

Denmark地區的房地產中介Mason Realty Albany經紀人Rob Mason說，市場對Denmark房產興趣的增加創造了高價位的銷售記錄，而這些房產在一年前難以出售。

他說：「主要是這些新的房產買家來自珀斯都市區，同時也有的來自西澳西南部地區。」

責任編輯：周鑫