【大紀元2021年05月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）盡管房價以1988年以來最快的速度上漲，但創紀錄的低利率使悉尼四個區的購房費用比租房更便宜。自今年年初以來，房價上漲了6.7%，達到928,028澳元，但仍有很多情況下，購房每月的貸款還款額仍然低於租金，尤其是對公寓房買家而言。

據澳洲房地產網消息，房地產機構PRD稱，Lakemba、Merrylands、Punchbowl和Wiley Park是悉尼僅存的買房比租房更便宜的四個區。與公寓房或租房者高度集中的悉尼西區相比，這裡的房產買家可節省最多。

2021年第一季度的數據顯示，按照目前的利率，每月支付房貸的平均成本比租房便宜約45至120澳元。

PRD的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，買房更便宜的區往往不在人們的願望清單的頂部。

她說：「很多人在買房的時候不會考慮這些區，該區域是大多數人購房路上的中轉地。」

Punchbowl的住房每週租金中位數為380澳元，但典型公寓房的貸款還款額為352澳元，相差近30澳元。Wiley Park也有類似的情況，公寓房買家平均每週比租房者少花28澳元，而附近的Lakemba可少12澳元。

其它區中衹有Merrylands購買公寓房比租房更便宜，每週可以節省10澳元。

Mardiasmo認為，經濟復甦、中共病毒限制規定的放寬以及租房市場的供求關係等綜合因素，也有助於使這些區的房價變得實惠。

她說：「目前租房市場漸入佳境，租金的上漲使得這些區買房更划算。」房源供應不足也推高了這些區的房租，因此，許多房東退出市場使得買房變得更實惠。「我們發現房主在2020年的困境之後紛紛離開市場，導致租房供應減少，因此推高了租金。」

Ray White Punchbowl分公司的經紀人John Yatman表示，Lakemba、Punchbowl和Wiley Park地區的很多租房者都想買房，因為這樣做更實惠。

他說：「該地區的租金在去年中共病毒期間下降後，正在緩慢回升。許多租戶已經計算出，對他們來說買房其實比租房更便宜。」

Yatman稱，目前房產市場競爭激烈，很多被內西區高價格擠出的買家湧入這四個區的市場，購買更實惠的住房。

責任編輯：簡玬