【大紀元2021年05月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一位房地產經紀人揭示即使在繁榮的房地產市場中，購買公寓房也許是一個糟糕的投資想法。
據澳洲MSNX新聞網消息，澳洲大城市的中環城區的獨立房房價正在飆升，悉尼西北Marsfield區的一棟老房子在5個月內飆升了98萬澳元，或者說每週飆升4.9萬澳元，達到274萬澳元。
但附近North Ryde和Macquarie Park的公寓房供過於求，情況就大不相同了。
麥覺理商場中心（Macquarie Centre）和麥覺理大學（Macquarie University）附近的一居室公寓房在市場上僅售45萬澳元，而Meadowbank的小公寓房僅售42萬澳元。
房地產公司Belle Property Ryde的Phillip Allison表示，公寓房供過於求的問題將會越來越嚴重。
他說：「公寓房的表現遠不及獨立房和雙拼房。」
目前市場上有很多位置很好的漂亮的公寓房，但目前有很多人在賣，而且還有新的公寓房出現。
Allison稱，從帕拉馬塔河（Parramatta River）邊的Meadowbank，到Top Ryde和麥覺理購物中心附近的街道，都有大量的新公寓房。
澳洲邊境的關閉也推高了North Ryde和麥覺理大學（Macquarie University）附近的Macquarie Park的租房空置率。
在缺乏良好的租金收益的情況下，更多的公寓房房主開始賣房。
Allison說：「市場上公寓房很多，而且不是接近需求的數量。」
相反，對獨立房的需求多於待售房的數量，開發商熱衷於購買舊房來推倒重建。
這衹是供應和需求的關係。Allison說：「在房產方面，待售房沒有通常情況下的那麼多。」
利率低得令人難以置信，所以很多人都在買房。
獨立房仍有需求，2020年11月，Marsfield的一套四居室房產以176萬澳元的價格售出。
開發商Julie Holding獲得了Ryde市議會的許可，將這棟有60年曆史的獨立房推倒，取而代之建一對雙拼房，近期拍賣價格攀升至274萬澳元。
開發商們相互競爭，衹有一個自住者競價，導致價格在不到五個月的時間裡飆升了56%。
房地產分析CoreLogic的數據顯示，在同一時間段內，悉尼的獨立房中位價攀升了11%，從去年11月的剛過100萬澳元上升到今年3月底的111.2萬澳元。
信用評級機構穆迪投資者服務機構（Moody’s Investor Service）擔心，由於能夠買得起房的人越來越少，較高的房價可能成為一種信用風險。
分析師Tanya Tang說：「隨著需求的回升，一些市場的房價已在急劇上升。」
雖然較高的房價可以通過吸引投資者和改善銀行現有貸款的狀況來加強房產市場復甦，但它們也削弱了住房的可負擔性，這對新貸款的信貸質量構成中期風險。
責任編輯：簡玬
