【大紀元2021年05月13日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）隨著悉尼獨立房和公寓房之間的價格差距不斷擴大，部分藍籌區出現了難得的投資良機，Marrickville、Leichhardt、Randwick、Surry Hills和Neutral Bay值得關注。
據澳洲房地產投資者雜誌消息，Domain房產買家代理公司的創立人瓦納（Nick Viner）表示，悉尼房價飆升的主要動力來自獨立房，而公寓房上漲明顯滯後。這種價差使悉尼一些藍籌區的公寓房，比獨立房更具投資價值。
CoreLogic的房產中位價數據顯示，在從開年至4月1日的三個月期間，悉尼的獨立房價上漲了8.2%，至111萬，而公寓房價僅上漲3.2%，剛過75萬。
瓦納認為，由於國際邊境仍然關閉，公寓房的空置率和租賃需求目前仍不確定，但公寓房價漲幅會很快跟上。他對投資者的建議是，「現在是（投資悉尼公寓房的）時候了。」
雖然悉尼獨立房價在上漲，但他同時注意到部分郊區公寓房價格已開始走高，並且對公寓房的需求也將增加。「房價上漲速度可能會在未來某個時候放慢，但我認為從近期到中期來看，公寓房是最好的選擇，因為它們是比獨立房更實惠的解決方案，並且公寓房價也會上漲。」
不過他承認，並非所有郊區或所有的公寓房都有同等的（上漲趨勢），因此買家需要進行認真研究，並認真考慮他們選擇購買的地點或房產類型。
他說：「在購買公寓房時，你必須小心，從某種意義上說，要比購買土地更重要。」他的建議是，盡力選擇中央商務區半徑在5-7公里的範圍，並尋找低層精品街區，完全避開有高層建築的主要幹道。」
瓦納的另一個建議是，堅持投資有一定房齡的精品二手公寓房，而非新建公寓房或樓花，因為前者的增值速度可能會比新建高層公寓樓更快。
此外，現房可以讓那些擔心公寓樓會發生缺陷的人更加安心，例如在Mascot或Opal塔樓的購房者的經歷就是一個警示。他說：「這是一個迷思。問題在於，如今的建築商和開發人員可能比過去更多地偷工減料，是的，今天的建築物看起來也許光彩照人，但實際上並沒有歷史記錄來了解缺陷將如何產生。」
現實是，新房的質量信息遠遠不及舊房。「你要買新房時，有很多不清楚的因素。相反，如果購買一棟20或30年的舊建築物，卻可以查詢掌握其歷史記錄，並且知道該建築物的性能如何。」
如果購買老房，投資者需要關注持續的維修養護的記錄。瓦納說：「如果維修養護記錄沒有更新，則購買這樣的房產可能不是一個很好的選擇。」
相反，如果樓房擁有一個活躍敬業的管理公司，提供及時的維護保養和完備保養記錄，即使房齡超過20甚至30年，購房者也能對樓房的質量和問題有一個清晰的了解。瓦納強調說：「所有的樓房都會有問題，但是（舊房）讓人能夠了解其問題的歷史過程，以及這些問題的嚴重程度和維修養護方面的管理水平。而卻無法從新的樓房中獲得這些信息。」
悉尼獨立房與公寓房價差排行榜
1、Marrickville
＊2021年4月1日獨立房中位價：162萬澳元
＊2021年4月1日公寓房中位價：75.7萬澳元
根據CoreLogic的數據，自12月底以來，該區獨立房中位價從144萬澳元增至162萬澳元，增幅為12.5％。同期，公寓房價格僅漲了2.7％。
2、Leichhardt
＊2021年4月1日獨立房中位價：162萬澳元
＊2021年4月1日公寓房中位價：93.4577萬澳元
獨立房價兩年內約漲了16萬澳元，同期公寓房僅上漲4萬澳元。但是，自去年12月以來的三個月中，公寓房的中位價實際上又飆升了3萬澳元。
3、Randwick
＊2021年4月1日獨立房中位價：280萬澳元
＊2021年4月1日公寓房中位價：102萬澳元
過去24個月，該區獨立房中位價上漲了約15萬澳元，而同期公寓房價格基本上停滯不前。不過瓦納觀察到，最近許多公寓房售價均過百萬，他相信與獨立房價差將繼續縮小。
4、Surry Hills
＊2021年4月1日獨立房中位價：190萬澳元
＊2021年4月1日公寓房中位價：90.6788萬澳元
毗鄰悉尼市中心，房產市場一向炙手可熱。但瓦納表示，「令我驚訝的是，這裡的公寓房中位價沒有超過100萬澳元，而目前卻僅有90.6萬澳元，儘管高於兩年前的85萬，但仍遠遠低於獨立房的190萬。」
5、Neutral Bay
＊2021年4月1日獨立房中位價：301萬澳元
＊2021年4月1日公寓房中位價：108萬澳元
責任編輯：簡玬
