【大紀元2021年05月10日訊】文：李歐・大紀元

四月份灣區房市就像豔陽，人們可以晒太陽（賣家），但大地卻乾旱了（買家）！銷售量比上個月又多了22.9%，同比更有153.4%的增幅；銷售中位價比上個月，微幅上漲2.38%，同比上漲17.04%。（詳見表一）

如我上個月所分析，這個月價格緩漲了一些，但銷售量有較大的漲幅，在表二中觀察的房市裡，銷售量均超過前幾月的表現，比去年同期更是不用說了。人們趨之若鶩地去搶房，讓人難以想像接下來的幾個月，灣區房市，甚至是全美房市的瘋狂程度會發展到何種境地。

在舊金山房市中，銷售量一舉超越去年最多的十月份，價格也飆出近兩千萬的售價。銷售中位價稍低於去年其中兩個月份。

中半島房市，San Mateo、Menlo Park、Palo Alto都賣出難得的數量，San Mateo銷售中位價約179萬，更是去年以來最高點。San Mateo有8成的獨立房都超過要價，Menlo Park有六成，Palo Alto約64%。

南灣房市，以San Jose最火熱，上個月已經賣出去年以來最多量，四月再度多出36%，獨立房有約87%高出要價，聯排、公寓也是絕大部分都高出要價。Mountain View、Cupertino、Sunnyvale也是賣出最高量，尤其Mountain View多出約68%。Mountain View獨立房有約76.8%高出要價，Cupertino有約85.7%，Sunnyvale有約92.6%。

東灣房市，Fremont、San Ramon也賣出去年以來最多量，Fremont銷售中位價也到達新高點，有約82.9%獨立房高出要價，有一半的公寓超出要價。

接下來的房市，由於獨立房價位恐過高，即便房貸利率有下降，但對買家仍是一個大負擔，因此夏季房市有可能買家會轉往購買聯排或公寓，對獨立房出價會更加謹慎。#

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本文刊載於舊金山5月8日地產版

責任編輯：李曜宇