【大紀元2021年04月07日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產經紀們最近注意到市場風向開始轉變：逃離城區人口開始逐漸減少，一些買家開始再次迴流城區；與此同時，隨著天氣日益轉暖，房屋掛牌量增，一些小區獨立屋加價競購有所減緩。

多倫多地產局（TRREB）數據顯示，大多區3月房屋掛牌量環比2月上升50%，其中現有掛牌量升19%。多倫多有經紀注意到，共管公寓市場，從1臥到大型豪華單位，行情開始全面回升。

經紀賣公寓順利

本月多市中心國王東街一套1,125平方呎的2臥2衛公寓，掛牌價117.5萬元，上市當天就吸引3個買家，最後一位來自郊區的大房換小屋的買家加價至120萬元買下。市中心Richmond西街另一套豪華頂層公寓，去年上市近半年都無人問津，最近以240萬元成交。

經手經紀畢比（Christopher Bibby）表示，這宗交易讓他察覺市場出現轉向跡像。疫情爆發後，人們都不敢進公寓大樓，投資者也被嚇跑，豪華公寓行情更是跌至冰點。直到去年12月加拿大開始打疫苗，市中心公寓市場才開始逐漸展現生機。

畢比透露，顯示公寓生機再現另一指數是，不想加價搶房的人們，開始搜索一些已過期的掛牌單位。最近通過這一辦法，他成功將市區Soho Metropolitan一套低層頂層公寓在重新掛牌前出售。

這套帶戶外平臺的2臥豪華公寓，去年秋上市，要價130萬元左右，上市後也是一直無人問津。幾週前，一名買家經紀來電詢問賣家是否願意再次掛牌出售，並透露買家有購買興趣，希望能談價。一問之下，賣家正好仍有興趣，最後雙方達成意向成交。

最近他經手的另一套交易是聖勞倫斯市場附近的一套1加1單元，要價64.9萬元，隨時接受買家下單，掛牌當天就收到5個買家下單，而且當天就以70.5萬元售出。

畢比透露，現在房子一上市，就迅速吸引買家看房下單，且看房下單的人都是自住買家，看不到投資者身影，這是因為公寓出租行情仍看跌，投資公寓基本上每月都面臨負現金流，市場投資興趣不大。

畢比分析，去年疫苗未開打前，供大於需，樓價持續跌，市場普遍看衰大城市市中心公寓市場前景，眾人都在觀望。直到去年11月，市場還普遍持悲觀態度，雖未出現甩賣潮，仍有不少需現錢的賣家趁去年最後2個月機會甩賣。

年輕人小房換大房難

畢比稱，目前市場環境下，大城市年輕人小房換大房最難，即從公寓換成獨立屋最難。許多年輕人有不錯的買房預算，收入高且穩定，信用非常好，但因競爭太激烈，就是買不起心儀小區的獨立屋。

也有經紀對獨立屋市場前景樂觀。加拿大蘇富比國際地產經紀公司經紀馬南格（Paul Maranger）和弗馬斯特（Christian Vermast）認為，隨著天氣轉暖，獨立屋掛牌量估計會上升，目前現有掛牌量已經開始回升。

倆人都認為，今春獨立屋供應緊張，是因為疫情封鎖還在繼續，傳統春假也因疫情取消。即便如此，買家買房心情仍相當急切。有賣房打算的人，最後現在就掛牌。倆人還提醒，多倫多第三波疫情雖令人擔憂，短期內會影響一些賣家，但隨著疫苗逐步普及，今春市場估計會更趨於平衡。房屋供應增加了，買家加價競爭壓力就會小。

他們還提醒，現在郊區和小城鎮房價漲得太離譜，想到這些地方買房的城區居民，只看到房價漲得瘋狂，沒意識到搬離城區帶來的成本。

小城鎮現房子賣不出早期跡象

有許多經紀發現，郊區和小城鎮一些賣家在統一收下價單（offer）當晚找不到買家，目前這種情況雖不多見，但已現苗頭。還有些是收offer當晚出現5、6個買家，但總有1、2個買家在最後期限前退出。有些買家中途退出，是擔心眾人爭搶之下房價會被推得太虛高。

馬南格和弗馬斯特透露，還有在一些情況下，是賣家故意開低價，吸引刺激買家加價爭搶，企圖從中大賺一筆。他們建議，賣房時，開價最好不要太離譜，最後按當前市價定價，否則對買家不公平。

他們認為，隨著掛牌量上升，行情漸趨平衡，經紀們可能不會再採用這種辦法。展望未來，隨著疫情逐步穩定，人們逐漸返回辦公樓，移民人口回升，城市生活會逐步恢復正常。

豐銀經濟師奧姆南（Farah Omran）也認為，目前郊區獨立屋房價雖大幅飆升，但未來這股漲幅是否會持續，極大程度上取決於疫苗普及後正常職場生活是否會恢復正常。◇

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