【大紀元2021年04月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產分析師表示，隨著越來越多的房地產投資者重返市場，經濟實惠型的入門級房產面臨的競爭日趨激烈，在這種情況下，澳洲首次購房者一路入市的局面可能會在今年有所降溫了。然而，首次購房者如果能順應市場形勢，不墨守陳規，精明地把握時機，仍可大有斬獲。
據澳洲房地產網消息，2月發佈的REA Insights（《2021年房地產展望報告》）的數據顯示，中共病毒（武漢肺炎）疫情加速了2020年的首次購房者活動。最大的同比漲幅出現在去年6月，當時房產公司的在線諮詢量增加了一倍多。
數據顯示，2020年，首次購房者的諮詢量激增了62%，而投資者諮詢量則下降了5%。
根據澳洲統計局11月份的住房貸款數據，自住型首次購房者的貸款數量達到自2009年10月以來的最高點。
投資者重新進入 助長了市場競爭
澳洲房地產公司的首席經濟師Nerida Conisbee表示，今年的快節奏市場很可能會讓許多首次購房者望而卻步，他們現在還要在本已更為激烈的市場中與投資者競爭。
Conisbee說，雖然2020年首次購房者的活動是前所未有的，但投資者重新進入市場意味著他們的目標是與首次購房者相同類型的房產和價位，從而加劇了競爭。
「我們很可能看到今年首次購房者的活動會有所下降，」她說。
Conisbee表示，首次購房者活動趨於平緩也可能是由於聯邦政府的「住房建造者」（HomeBuilder）計劃將在今年3月31日結束。但她也同時表示，聯邦政府的首次購房首付資助計劃（First Home Loan Deposit Scheme）允許符合條件的首次購房者只需交納5%的首付，以及州政府的慷慨刺激措施和創紀錄的低利率仍然是激勵因素。
思考長期價值而非短期滿足
悉尼的買家代理Veronica Morgan表示，適合首次購房者的房產根據他們的需求和他們想購買的地點不同，差別很大。
「根據你的買房地點，所做決策將取決於你是購買中期的房產還是長期的房產，」她說，「如果可以的話，在一個你有信心房產會陞值的地區買房。」
她說，一些首次購房者正在做出短視的決定，因為他們想節省20%的首付，以避免支付抵押貸款保險，從而暫緩了買房。
她認為，目前市場是一個上升的時期，應該更快地進入而不是等待。但同時還必須關注房產是否能陞值。
「對於購買第一套房的買家來說，誘惑的地方會是找容易買到的地方，那些靠近城市的一室一廳或兩室一廳的公寓房。這是一個非常糟糕的想法。這是一個誘惑，首次購房者需要抵制（這種誘惑）。」
「現在買公寓房可能比較容易，但當你要升級住房時，可能很難將其賣掉，而且它的陞值速度不會與其它房產一樣，所以你必須非常小心，不要被套住。」 Morgan建議首次購房者將目標鎖定在房源較少的地區，而不是供過於求的地方。
買家代理、Property Couch播客主持人Bryce Holdaway建議首次購房者考慮次發達地區的中心，比如維州的Geelong、Ballarat和Bendigo，這些地方會有額外的補助。
責任編輯：簡玬
