【大紀元2021年04月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）對於許多年輕的澳洲人來說，隨著房價的大幅上漲，他們的購房夢彷彿完全變得遙不可及。而新的調查顯示，即使在去年房價開始飆升之前，購買新房對大多數澳洲人來說就已經是難以承受的了。

據澳洲新聞有限公司報導，在所有州府城市中，住房可負擔性問題最嚴重的是悉尼和霍巴特；情況最好的是布里斯本。新的調查顯示，在悉尼和霍巴特，40%的首次調查者甚至在房價出現令人瞠目結舌的漲幅之前就已被市場排擠在外了。

本月早些時候，澳新銀行（ANZ）的經濟師警告道，今年澳洲各大州府城市的房價或將大幅飆升17%。特別是悉尼和珀斯的房價預計將在2021年以兩位數的速度上漲。房地產分析機構CoreLogic的數據顯示，悉尼的房價僅在過去三個月就上漲了6%。

但國家住房金融投資公司（NHFIC）的調查顯示，幾十年來，澳洲的住房可負擔性問題不斷變得越來越嚴重，澳洲首次購房者從未得到過真正的機會。

在悉尼和霍巴特，收入最低的60%的群體僅可負擔其各自房市上銷售的10%到20%的房產。而對收入最低的40%的群體而言，市場上衹有不到10%的房子是他們能買得起的。

對於那些想在墨爾本買房的首次購房者來說，情況則相對樂觀些，收入最低的60%的人群可以負擔得起50%到60%的上市房產。

該調查將可負擔得起定義為能夠滿足抵押貸款的還款，即佔家庭可支配收入的30%或更少。

對於首次購房者來說，最經濟實惠的城市是布里斯本，收入最低的40%的人群能夠負擔得起市場中銷售的約60%至70%的房產的還款。

澳州統計局的數據顯示，在最有可能嘗試購買首套住房的40歲以下的人群中，其住房擁有率正在下降。預計到2040年，人口年齡在25至55歲的家庭衹有50%的擁有住房，與1981年的數據相比下降了10%。

然而，該調查顯示，各州和聯邦政府為首次購房者提供的最高達8.5萬澳元的經濟刺激，如「住宅建造者」（HomeBuilder）計劃、印花稅優惠和首次購房者補助等、以及低利率卻使住房可負擔能力變得更糟糕。

新南威爾士大學住房研究方面的教授Hal Pawson表示，現行的政策並不利於首次購房者。

他認為，幾十年來，現行制度一直不公平地向那些已擁有住房的人傾斜。

他表示，房主實際上是坐擁 「免稅資產」，如果是出租投資，他們會以負扣稅的形式避稅，而大多數州還沒有徵收土地稅。

他認為，像首次購房者補助或印花稅優惠這樣的計劃，衹是解決首次購房者所面臨的大問題中的小問題。

責任編輯：簡玬