【大紀元2021年04月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）你是否在考慮搬新房，但又想把現有的房產保持在自己名下？那麼，將此房產轉為短期或長期投資，是一個不錯的選擇，可為你增加現金流。

據澳洲房產投資者雜誌網消息，但在把房子出租出去之前，你需要做以下六件事。

1、除去房子的個性特徵

雖然你仍然是房主，但重要的是要讓未來的租戶感覺這是他們自己的家，快樂的租戶會花費心思額外照顧它。

這意味著要把房屋中的個人物品移除，除去牆壁上孩子們的身高測量印記，寵物狗的戶外狗窩，並到郵局更改你的郵寄地址，讓任何寄到舊地址的信件自動的轉寄到你的新地址。

2、盡早修復需要維修的地方

如有損壞，就盡早修復。這些可能看起來不是什麼大問題，也許衹是牆上的一個小裂縫或油漆剝落，但拖延只會給自己製造一個未來的問題。

一旦成為未來的問題，可能小問題變成大問題。例如，現在看起來很舊的露台可能只需要重新上油漆，但把問題留到未來可能會導致花費昂貴的資金更新全部露台。

3、明智的改進

如果在出租房屋之前進行一些小的改進，可提高租房回報和吸引租戶。

明智的改進會增加租戶的興趣和提高租金。例如，如果租戶是年輕家庭，安裝一個浴缸是個不錯的做法，易於清潔的台面和地板選擇也總能贏得租戶的青睞。

另外要注意裝修時機。如果房主居住期間進行裝修，就不能要求任何新的設備資產的折舊。所以，裝修最好等房主搬出去之後再進行。

4、清潔

你未來的租戶需要將房產保持在最初出租時的狀態（允許合情合理的磨損）。你的物業經理將完成一份狀況報告，以確保這一情況。

為了確保你能讓你的租戶負責，重要的是也要做好自己的工作。你的物業經理也可以推薦一個有信譽的清潔工來完成這項工作。

5、更新房產保險

當房產是一項投資時，僅有房產和財物保險還不能滿足需求，還需要適當的房東保險。

房東保險將提供許多保障，包括投資物業所特有的事件，如租戶損壞和租金損失。不同商家的保險政策不同，所以在選擇最適合自己的保險時，一定要仔細閱讀細則。

6、獲取折舊估算

太多人錯過了數千澳元的折舊申請。折舊是指房屋及其資產隨著時間的推移而產生的自然損耗。作為一個未來的房產投資者，一旦房屋可以出租，就可以在每個財政年度將這些折舊作為稅收抵扣。

當自住房轉為投資房時，請聯繫專業測量師提供免費的折舊估算。將能申請數千上萬澳元的稅金抵扣金額。

責任編輯：簡玬