上海業主預付數百萬 樓盤爛尾 房貸需照還
【大紀元2021年04月15日訊】去年以來,多家大陸標桿房企均出現債務危機,它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾。很多業主交了數百萬元(人民幣,下同)購房預付款,但房子的交付卻遙遙無期,他們的維權路漫長又艱難。
日前,中共官媒報導,浦東新區頤盛御中環二期的開發商是上海海東房地產有限公司,其母公司上海三盛宏業公司因盲目擴張陷入債務危機,已被迫申請破產重整。
近日,上海市浦東新區頤盛御中環二期項目售樓處大門緊閉,小區道路土地裸露,樓道大門還沒安裝,部分房屋的室內裝修還沒完成,整個項目處於停工狀態。
業主沈先生在2019年上半年繳納了首付款280多萬元,如今,距離約定交房日期已過去近4個月。
業主蘇女士表示,現在房子交付遙遙無期,不僅房貸得照還,全家老小還得在外租房住,經濟壓力巨大。
曾位列全國百強房企的三盛宏業從2019年開始深陷流動性危機,員工集體討債、全國項目大面積停滯、資金被監管等多重問題集中爆發,並因多次債務違約而逐步失去了對旗下公司的控制權。
華夏時報今年1月報導,當時三盛宏業已提起破產重整申請。有業內人士指出,在房地產金融去槓桿的大背景下,三盛宏業走向崩盤已是必然。
「天眼查」平台顯示,截至今年1月,三盛宏業共成為被執行人33次,當前被執行總金額達36.5億元;失信被執行人38次。僅2021年以來,三盛宏業已被執行11次。就在申請破產重整消息發布當日,三盛宏業還因未按法院通知書履行義務,被列為失信被執行企業,該企業董事長陳建銘則已連續被限制高消費51次。
類似上海浦東御中環二期項目爛尾的事件在全國多地均有發生。去年以來,福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標杆房企均出現債務危機,它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。樓盤爛尾、交付遙遙無期、維權難等現象在多地頻發。
太原市民衛先生在2018年以每平方米接近16000元的價格購買了泰禾金尊府的房子,原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月。「到了12月反而更沒了時間表。現在我買的那棟樓還沒有封頂,也沒有任何動工的跡象。」
近日,太原泰禾金尊府的售樓處內已空無一人,工地上的挖掘機等機械沒有開動的痕跡。據工作人員介紹,目前並未接到樓盤復工的消息。
房企挪用預付款成業內「潛規則」
藍綠雙城董事長曹舟南表示,房地產行業排名靠前的企業,大多採取高額舉債、激進擴張的發展模式。這種高槓桿拿地開發建設並快速回款的商業模式,很容易產生現金流斷裂風險。「一旦開發商遭遇債務危機,往往就會挪用購房者的預付款,最後『埋單』的還是購房者。」
多位房企人士表示,因為監管不力,房企挪用預付款已成為行業潛規則。他們透露,商品房預售資金監管制度雖然一直都有,但有的項目,預付款沒進入監管帳戶;有的雖然進入監管帳戶,卻被開發商隨意支取、用作他途,引發工程停擺甚至樓盤爛尾。
而且商品房預售資金監管制度如同虛設。上海浦東御中環二期項目負責人稱,由於貸款方渤海銀行並未能對資金進行合理監管,導致購房預付款被三盛宏業挪用,加劇了項目危機。
責任編輯:方曉