【大紀元2021年04月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）全澳各地的拍賣會連環爆出驚人的高成交價和高成交率，促使澳新銀行（ANZ）將各州府城市房價預測的年度增幅提陞到了17%。如果房價真以經濟學家預測的這種速度上漲的話，到今年年底房產買家可能會被迫增加數十萬澳元的預算，否則就得在買房目標上做出妥協。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示去年第四季度，全澳房價中位數為852,940澳元，這意味著如果房價真的上述漲幅上升，到今年年底房價將上漲14.5萬澳元，達到997,940澳元。
盡管經濟學家的預測各不相同，也不一定精確，但這一預測給人們提供了一個對可能出現的房價飆升的見解。房貸利率保持在低水平，很多買家都害怕錯過時機。
悉尼
專家預計，2021年悉尼獨立房房價將上漲19%，房價中位數將達到1,441,671澳元，這意味著購房者需多花230,183澳元。
購房者需要存夠288,334澳元，才能滿足20%的首付要求。
BresicWhitney房地產公司的銷售主管兼首席拍賣師Thomas McGlynn表示，這些數字並不令人意外，因為悉尼已經錄得近三個月的強勢拍賣成交率，房產經常以打破底價的價格售出。
McGlynn說，這種對獨立房持續不減的需求也使得不受歡迎的公寓房相形見絀。相較於獨立房市場，公寓房價的漲幅要小得多，而且這種情況可能會持續下去，直到買家認識到公寓房的價值。
他預計，悉尼許多富裕區和房產需求旺盛的地區，包括悉尼東區和下北岸地區，房價漲幅將超過19%。
他認為，唯一能抑制價格上漲的因素是利率。
墨爾本
根據預測，2021年墨爾本獨立房房價的漲幅將達到16%，中位數將達到1,085,845澳元。與去年同期相比，購房者將需額外支付149,772澳元。
要支付20%的首付，購房者需存夠217,619澳元。
Barry Plant房地產公司總裁Mike McCarthy表示，今年第一季度墨爾本的房價已經出現了大幅上漲，年內16%的漲幅已部分實現了。
他說，1月份，Barry Plant房地產集團記錄的平均房產價格為66.3萬澳元。到了2月份，這個數字已經上升了8.6%，達到了72萬澳元。
McCarthy認為，這說明房價正在上漲，「我們已經看到了8個百分點，這已經是相當大的一部分了。」
他認為，價格上漲會影響到那些希望利用並不充裕的資金買房的人，促使他們做出妥協，降低要求。
他稱，隨著更多的房源上市，會讓買家有更多的選擇，也會減緩今年剩餘時間中的預期價格上升。
霍巴特
在塔州，獨立房房價預計將在2021年上漲18%，這將使中位價格上漲101,536澳元，到年底購房者將需花費665,627澳元。
20%的首付需要133,125澳元。
Ray White房地產公司維州和塔州地區總裁Stephen Dullens表示，塔州的房地產市場已經錄得了兩位數的價格上漲。
他稱已有更多的投資者重回市場，加上首次置業者和其他買家，市場會有很多需求。
由於霍巴特的房源供應量有限，無法滿足需求，Dullens說，他幾乎沒有看到年底前房價上漲會放緩的跡象。
布里斯本
布里斯本的房價在2021年的前幾個月也錄得強勁上漲，預計這種情況只會持續下去。澳新銀行預測到今年年底該市房價將上漲16%，獨立房中位房價將增加98,623澳元，至715,009澳元。
20%的首付將為143,002澳元。
珀斯
珀斯的獨立房房價預計將上漲19%，使中位房價達到670,225澳元。
購房者需要攢下134,045澳元才能湊足20%的首付。
阿德萊德
阿德萊德的住房市場通常是穩定的，與一些較大的州府城市相比，它提供了一個負擔得起的選擇。該市去年12月份的獨立房中位房價是574,264澳元。
但預計今年房價將強勁上漲13%，達到648,918澳元。
要湊足20%的首付，需要129,784澳元。
責任編輯：簡玬
