【大紀元2021年04月11日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）盡管近期房價暴漲，但最低的利率已經讓悉尼很多地區買房比租房便宜。近期公佈的數據顯示，悉尼房價自去年10月以來飆升5.7%，本月創下歷史新高，但在很多情況下，每月的貸款還款額仍低於租金，尤其是對於公寓房買家而言。

據澳洲房地產網消息，房貸和房價數據分析顯示，在悉尼近期新建公寓房高度集中的地區，購房比租房便宜最多。其中包括Liverpool、Granville和Guildford，這些地區的公寓房貸款還款額按當前利率計算，平均每月比租房大約便宜100到250澳元。

在其它公寓房密集區，如Olympic Park、Mascot、Parramatta和Homebush等地買房，如果不包括市政費和物業管理費等相關的擁房持房成本，平均每月比租房便宜約20至90澳元。

Finder公司的房貸專家Sarah Megginson表示，盡管最近幾個月房價上漲幅度很大，但低利率已經讓人更容易買房成為房主。

她說：「房產價格正在上漲，然而現在支付房貸仍然比一兩年前便宜，根據購房地區，可能從一開始就比租房者支付更少的費用。」

另外，根據Finder.com.au網站的數據，在悉尼以外的地方，購房甚至能夠節省更多資金，全國約40%的地區支付房貸比租房更便宜。

前提是假設買家有能力支付20%的首付款，這在目前的市場上並不容易，並以平均貸款利率和郊區的中位價購房。

根據澳洲統計局的數據，平均貸款利率為3.5%，但一些貸款產品的利率低至1.88%。

Megginson說：「毫無疑問，房產是一項大的長期投資，你的一生中如果能擁有自己的房產那會令你生活得更好。」

澳洲房產貸款公司（Aussie Home Loans）總裁James Symond表示，去年全國各地買房和租房之間的成本差距已經縮小。

Symond說：「為什麼要付錢給你的房東，你有可能每月支付同樣的金額或更少的金額，就可以將那個獨立房或公寓房稱為自己的。」

Mirvac建築集團住宅部主管Stuart Penklis表示，悉尼買家可能衹有一段有限的時間，以較低的價格買到公寓房，每個月貸款還款額比房租更便宜。

Penklis說，最近幾個月公寓房價格的上漲滯後於獨立房，但以往市場繁榮的經驗表明，這種差異不會無限期持續下去。

他說：「獨立房現房價格的上漲最終會蔓延到公寓房市場。人們開始看到大型公寓房的陞值前景，投資者開始回歸這個市場。」

建築商Michael Issa和他的新婚妻子、時裝設計師Yasmin Jay最近在Liverpool的Calli公寓樓中購買了一套新公寓房，他們認為買得為物有所值。

Liverpool公寓房典型的貸款還款額比該地區的平均租金每週低約190澳元。

這對夫婦通過開發商提供的計劃，僅用1萬澳元的首付款購買了他們的公寓房。 Issa說：「對於一個兩居室公寓房來說，還款額真的很低，」

「我們認為這將是一項很棒的投資。如果我們想把它租出去，租金將可以輕鬆支付貸款還款。」

來自McGrath Projects公司的經紀人Glen Craigie表示，大多數來自該地區以外的買家並沒有意識到他們在西南區能得到多麼好價值的房產。他說：「Liverpool相當程度被低估了，這可能是首次購房者的最佳市場。」

25歲的Erika Moncada去年年底搬進了附近Edmondson Park新建的Ed Square公寓樓中，這是她的第一套住宅，她說她對買房比租房便宜並不感到驚訝。

她說：「我一開始在內西區找房，但所有的房產更貴而且面積也更小，現在我對我購買的房產非常滿意，我認為需要讓更多的年輕買家了解在這個地區能夠買到什麼樣的房產。」

責任編輯：簡玬