【大紀元2021年04月01日訊】編譯：李歐・大紀元
美國地產住房市場現在如此火熱，即使是不起眼的入門房產也收到了多個報價。但是，高昂的價格和市場上缺乏房屋，似乎並沒有阻止許多首購族的前仆後繼。

根據最新的realtor.com調查，近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代購房者，願意加入這場購房競爭的主要原因是實現美國的房主夢想。在這份問卷調查中，有超過八百人計劃在2021年購買第一套房子。

realtor.com高級經濟學家喬治·拉蒂烏（George Ratiu）表示：「首購族面臨的挑戰是待售房屋的嚴重短缺，他們正在與舊換新的購房者競爭，這些換房者有舊房的資金，而投資者則是有充裕的現金。這使得首購族很難提出成功的報價。」

令首購者稍微可喜的是，預期今年房價可能不上漲太多，但也不會下降，然而瘋狂的高價和超額報價可能會平息，尤其是有更多房屋要上市。

拉蒂烏也說：「如果經濟復甦，家庭收入沒有增長⋯⋯房價走勢（高漲）將不可持續。」，「我預估今年房價漲幅將放緩。」

在大疫情將美國地產的房價、競價推向新的極端之際，現在每個人都想知道：2021年接下來房市將發生什麼？

新冠病毒的疫苗變得越來越普及，將會有越來越多的房屋上市，但預算緊張的購房者今年可能也不會太輕鬆。一方面房價依舊很高，另一方面，較高的利率將給買家帶來壓力。拉蒂烏表示，大疫情使人們更重視住房的重要性，這種轉變使市場即使有更多的賣家進入，在新房方面的仍然供不應求。

雖然價格預計不會下跌，但專家認為市場會有所放鬆。隨著越來越多的人接種疫苗，再次參加社交活動，更多的賣家會更放心將房產上市。而且，買家可能漸漸不會再受限於特殊的買房規則：例如放棄房屋檢查、同意支付交易費用、通過視頻看房等等，這些疫情後所帶來的交易改變。

房貸利率由於去年疫情爆發後跌破3%，但今年這種谷底利率已經消失。據房地美（Freddie Mac）稱，利率自此開始攀升，在截至3月18日，30年期固定利率抵押貸款的利率達到3.09％以上。根據realtor.com經濟小組的數據，預計到2021年將繼續增長，到年底將至少達到3.4％。利率上漲也會給去年以來兩位數增長的房價帶來一些阻力，買家會更留意對房價的負擔能力。（如圖1）

另外在庫存上，全美二月份的庫存量，比去年同期少了將近一半，不到53萬。以往我們會用幾個月來衡量庫存量，但如今我們只能說庫存量，僅剩幾週的時間。（如圖2）

擔心感染新冠病毒，並不是賣家不願上市的唯一原因。因為，賣家通常也是買家，但現在沒有足夠的庫存來讓他們找到新家。因此，即使他們想在火熱的市場上賺一筆，也很難留下多少資金在口袋裡。所以，他們常常也被困在原地。但是，隨著賣方變得更加放心將房屋推向市場，市場上有更多選擇，買家可能會得到一些緩解。

在新房數量方面，過去幾個月來上市的新房數量已經開始增加，但仍遠低於一年前的水平。全國2月份上市的新房數量下降至近28.8萬，與疫情之前的2020年2月相比下降了24％。

全國房屋建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）說：「購買者突然想居住在人口密度較低的地區，成本較低且市場限制較小。」，「增長最快的市場是郊區中型尺寸的房產。」

為了跟上需求，房屋建築商準備從4月到5月初開始加快建造新房。1月份，新房開工數量增長了76％以上，2月份的下降主要是由於美國南部地區意外的暴風雪。

但是即使加速開工也不足以維持需求，而且由於加拿大關稅的影響，木材成本飆升了近兩倍，新房的價格也因此上漲了約24,000美元。

迪茨認為，獨立房的建築步伐，在未來可能開始降溫，但由於現在需求持續增長，到2021年建築規模還是會繼續擴大。

另一個消息比較令人不安：隨著疫情趨緩，暫停止贖權的期限結束後，那些無法從這場危機中恢復經濟的房主，可能會被迫拍賣房屋。這也可能增加市場上的房產供應，但終究是一個不好的方式。

所以到今年為止，我們依然會看到賣家是佔上風的，需求依舊強勁，上市量會有限度的增加，而且利率上升，對買家依然是挑戰的一年。#
視頻：全美房價走勢 首購族的最大挑戰｜不同世代買房大比較｜買房原因未必是利率低｜賣家擔心買不到房｜新房開工加速｜換大房｜美國房主夢【美國地產熱點】第十二集





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本文刊載於舊金山3月27日地產版

責任編輯：李曜宇