【大紀元2021年03月09日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）「紐約小房東」組織（poagny.com）在3月初對上個月的租金情況進行了例行調查。調查結果發現，2月份房客的租金拖欠率為58%，比上個月略有上升，並攀升到2020年4月開始此項調查以來的第二高水平。租金拖欠率最高值出現在去年的5月份，欠租率為60%。

事實上，皇后區、布碌崙、史坦頓島和新澤西州的房東匯總上來的租金拖欠率均有上升，即這些區域都有足夠的數據證明，租金拖欠水平都在上升。不過，調查發現了一個與傳統觀念相反的事實，那就是，在拖欠租金率上升的同時，房東所知道的無證移民房客（拖欠租金）比例卻在下降。而原來人們認為，不繳房租的人應該多是無證移民。

數據顯示，租金拖欠率和無證移民之間在統計上的關係是很弱的或是不確定的（Inconclusive）。因此，統計數據證明，無證移民並沒有給房東帶來更大的風險。

在過去的六個月中，給房客銷掉25%的拖欠租金的房東比例大致保持不變，從1月的66%略升到2月的67%；而目前的房東故意空置率為49.5%，也就是說，有近一半的房東故意讓房屋空著而不出租。

統計數據還顯示，房東故意的空置率在某種程度上和過去六個月內沒給房客銷帳的房東數量的比率相一致，而不是租金拖欠率的反映。

「紐約小房東」組織的創始人何德鄰表示，這種情況表明，房東空置不一定是受期望驅動，而是受情感驅動的。「就是房東煩了，不向外租房了。」他說。

所以，銷帳的決定表明了房東與房客的關係。何德鄰在此提醒房客們，「不銷帳意味著房客最後要負法律責任的，即使房客已經搬走。也就是說，房東不銷帳的話，房客就一直是欠款方，今後房東是可以上法庭吿房客的。」

何德鄰建議房東和房客雙方都避免以現金支付租金，這樣可以降低審計風險和感染病毒的風險，並避免無交易證明。如果房東不能提供收租證明文件的話，那麼有一天也可能牽涉房客「無須付房租」的風險，甚至有反向占有（Adverse Possession）的法律風險，即房子被房客以各種理由占有。◇

責任編輯：李悅