【大紀元2021年03月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）裝修預算不知如何下手，請教有經驗的人士將能獲得幫助。Loni Parker是Adore Home Magazine住房裝修雜誌的編輯，她剛剛完成自己住房的裝修。就如何製定家庭裝修預算並且按預算行事，她提出以下建議。
初步設定裝修花費
初步設定裝修花費不僅與負擔能力相關，還要考慮合理的回報，因此先要明確裝修回報是由財務還是生活方式所推動。
例如，如果裝修是為了賣房，那麼預算會比用於自住的預算更少。
盡管Loni和她的家人計劃至少再住幾年，但她還是根據住房的轉售價值來製定預算。
她解釋說：「對你所在地區類似房產的價格需要有粗略的價格指導，以避免裝修的過度投資。」
「我們的住房是以41.5萬澳元的價格買下的昆士蘭獨立房，三室一衛，可能最多隻能賣到65萬澳元。因此我們不想在裝修上花費超過10萬澳元。」
她說，從長遠來看，預留至少10%的緩衝資金以備不時之需是很有好處的。
從大件物品開始著手計算
從需要更換或改造的大件物品的成本開始計算，例如地板、窗戶、瓷磚和大件電器。
Loni認為需要了解值得花錢和值得省錢的地方。
她建議適當多投入一些資金在地板上。她說：「一般來說，東西成本越高，質量越好。所以，地板不要太便宜，因為在住房裡佔的面積最寬。」
很多買家喜歡實木地板，但硬木木材和複合地板之間的價格差異可能很大。
Loni說：「我們選擇在客廳、餐廳、廚房使用混合地板，它看起來像木材，但實際上是人造的，這對我們很有用，因為低維護，而且比實木地板更實惠。」
混合地板每平方米價格在39澳元至75澳元之間，Loni所使用的地板價格為每平方米59澳元左右，衹是材料，不包括安裝費用。
而實木地板材料每平方米69澳元起價，而最便宜的複合地板材料每平方米才20澳元。
不要忽視小物件
Loni表示，水龍頭、鏡子、門把手、電燈開關等這些較小的、不那麼顯眼的物品，從長遠來看不會給房子帶來增值，所以應該是能省則省的地方。
「如果選擇市場上最優質的產品，可以花100澳元僅能買一個燈開關，但這不會給房子增值。」她說，安一個標準的燈開關可能花費不到10澳元。
「想想潛在的買家會看什麼是增值的。」
估計人力費用
落實了產品價格衹是開始，但肯定不是結束。不要僅僅著眼於材料與物品，否則預算會不準確。勞動力費用可以是預算的重要組成部分。
勞動力和承包商的成本因項目和空間大小而異，所以很難設定一個標準化的成本。然而，Loni建議至少獲取三個報價，以確保項目的正確價格。
她說：「我總是至少獲取三個報價，這通常已經足夠了，隨著時間的推移，我們已經找到了可靠的技工，我們一直在回頭找他們。」
四處問問總是有好處的，很有可能你的熟人已經做過類似的事情了。
Loni說：「先向朋友諮詢，口碑是最強大的工具，有裝修經驗的人真的可以幫助你找到好的技工。」
如果你還希望有一個粗略的指導，Loni估計2020年廚房的裝修費用在1萬至4.5萬澳元，客廳在1萬至1.5萬澳元，衛生間在1萬至3.5萬澳元。
不要遺忘傢具
傢具是有趣的部分，但往往會被遺忘，計算裝修的預算時不要遺漏這一部分，以防超支。
可能你很滿意目前的傢具，但裝修後，你會發現舊的東西根本不與新的空間相匹配。
如今，你可以在Facebook Marketplace或Gumtree上找到優質的二手傢具。然而，如對於沙發，你的選項可能從250澳元，500澳元，甚至到5000澳元以上，這取決於你的風格偏好，尺寸需求和是否追求名家大師品牌。
最好留出充足的時間來採購合適的傢具，因為許多這些大件物品最好在投資裝修前親自查看好。
責任編輯：簡玬
