【大紀元2021年03月31日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多房市最近破紀錄飆升，已經引發人們對房市泡沫正在形成的擔憂。其中，豪宅市場更是一枝獨秀，其銷售上升遠高於其它房產。
按蘇富比（Sotheby）國際房地產加拿大公司最新報告，今年1月和2月，大多倫多地區價值超過400萬元的房屋，銷售量激增157%，其中單家庭豪宅的銷售量增長203%。相比之下，同期多倫多地產局的數據顯示，二手房的總銷售量增長了52%。
在今年頭2個月易手的豪華物業中，有5棟成交價超過1,000萬元。相比之下，2020年同期，只有1棟價格超千萬元的房產成交。
豪華公寓市場方面正表現出發展潛力。今年頭2個月，超過400萬元的豪華公寓銷售量，從去年同期的6個單位下降到2個單位；今年3月1日至15日的銷售量與去年同期（防疫封鎖開始前）持平；今年3月的前15天，大多倫多超過100萬元的公寓銷售量，年同比增長了110%。
其它城市有類似表現
加拿大其它城市的豪華房市表現也相當強勁。根據蘇富比的報告，在2021年的頭2個月，溫哥華房市超過400萬元的住宅，銷售量年同比增長41%，其中單家庭豪宅銷售量增長29%；有1棟成交價超過1,000萬元的物業易手，2020年同期沒有超千萬元的物業成交。
在豪華公寓市場，交易活動也有所反彈。在1月和2月，超過400萬元的單元銷售量，年同比增長75%，達7個單元；3月1日至15日之間，超過400萬元的公寓銷售量飆升175%，達11個單元，其中一個單元售價超過1,000萬元。
在蒙特利爾, 今年頭2個月，超過100萬元的住宅房產銷售量，年同比增長27%，其中單家庭豪宅銷售量增長30%；有2棟價格超過400萬元的物業成交，去年同期有3棟成交；今年有1棟超千萬元的物業成交，去年同期沒有。
公寓方面，今年頭2個月，超過100萬元的公寓單元銷售量與去年同期持平。但是，3月的前15天，該價格範圍的物業銷售量年同比增長了93%。
在卡爾加里，今年頭2個月，超過100萬元的住宅房產銷售量，年同比增長119%，其中單家庭豪宅銷售量增長125%。豪華公寓市場表現較差，期間只有1個超過100萬元的單元成交。
豪華房市未來或更緊俏
蘇富比國際房地產加拿大公司總裁兼首席執行官科蒂克（Don Kottick）認為，目前加拿大房市普遍存在巨大的、被壓抑的買家需求。
科蒂克說：「病毒大流行正在使加拿大的豪華房地產市場經歷巨大的變化。許多變化不僅會刺激春季的銷售，還將對加拿大的房地產市場的需求，產生長期影響。」
Covid-19病毒大流行並沒有引發人們擔心的房市崩盤，反而將加拿大市場推向新高。因為失業問題主要集中在租房住的人群中，而那些能夠在家工作的高薪專業人員，已經在利用創紀錄的低房貸利率，去搶購更大的房產。
目前的房市熱發生在移民數量很少的情況下，因旅行限制使加拿大接收的移民數量大幅下降。科蒂克表示，聯邦政府已提高接收新移民的目標數量，這將會給房地產市場帶來新的激勵，尤其是在高端市場，因為加拿大社會穩定，對海外高淨值人士頗具吸引力。「我對豪宅市場保持強勁感到非常樂觀」。
有跡象顯示，香港很多富人正在考慮移居加拿大。加拿大金融交易與報告分析中心（FINTRAC）錄得，去年有約436億加元從香港匯入加拿大，創下該機構有記錄以來的最高水平。
路透社的消息稱，在香港專為高淨值人士提供移民服務的加拿大律師哈維（Jean-Francois Harvey）說，自2020年中以來，尋求移居加拿大的客戶數量增加了4倍；在過去12個月中，他的客戶轉移了至少100萬加元，更常見的是轉移500萬至1,000萬加元來加拿大。
聯邦當局發出警告
多倫多房市的購買狂潮引發了價格加速上漲，並引起了人們的警覺。
上週，加拿大抵押和住房公司（CMHC）提高了對多倫多房市的風險評估，稱房市極易受到價格急劇下跌的影響。並警告說，可能有全國范圍的房市過熱，因為購房者將目光投向更偏遠的地方。
CMHC的最新房市評估結果，把多倫多和渥太華的的房市從中等脆弱程度、升級到高等脆弱程度。CMHC在其報告中說，多倫多的房價上漲和渥太華房產的價值高估，是推動此次評級變化的因素。
據多倫多地產局公佈的2月份數據，該地區MLS房屋價格綜合基準指數、年同比增長了14.8%；按平均售價計算的話，上漲幅度是14.9%，達到1,045,488元。獨立、半獨立和鎮屋的升幅都超過了20%。
多倫多地產局首席市場分析師莫沙（Jason Mercer）說，在庫存沒有明顯增加的情況下，房市的供不應求可能使今年的平均房價繼續保持2位數增長。另外，如果公寓銷售的增長繼續超過新公寓上市量的增長，公寓價格在下半年也會加速上升。
CMHC在其上週發布的報告中稱，在截至去年12月的3個月中，全國有76%的掛牌待售房屋，在同一時段售出。該指標表明，存在全國范圍的房屋過熱。
目前的情況，全國有5個房市屬於高等脆弱類別，極易受到價格急劇下跌的影響。它們是：多倫多、渥太華、漢密爾頓、哈利法克斯及蒙克頓（Moncton）。
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