【大紀元2021年03月26日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）在中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情期間，舊金山灣區的高檔獨立屋卻銷售火爆；與之相對應的，卻是成千上萬因疫情封鎖導致經濟停滯而失業的員工。

根據房地產網站Zillow的分析，在舊金山灣區的主要5個縣中，有3個縣，其2倍於中位房價的獨立屋銷售量，出現暴增的現象。僅在舊金山，由於失去了便利設施及魅力，高檔房屋銷售與2019年相比，呈現雙位數的下跌。

高檔房屋銷售飆升，主要得益於疫情下，那些高收入群體在郊區尋求住所的迫切需求，也顯示出灣區貧富分化加劇。

Zillow的首席經濟學家克里斯．格林（Ghris Glynn）表示，那些租房的、低收入的家庭，疫情對他們的影響相當大；而那些高收入的買家，則受到疫情的衝擊較小。

這種差距是相當明顯的，據Bay Area Equity Atlas估計，灣區有13.7萬個租客欠租，在疫情下總共欠租金額高達4.88億美元，若沒有經濟救助，這些房租債務將使這些家庭，無法在灣區存夠住房首付款。

而那些能夠居家辦公的專業人士，由於持有股票投資組合，反而在疫情期間賺錢了。低利率、股市高漲，令這些房屋買家荷包鼓鼓，這些人更多地在郊區尋找更大的房屋。

Zillow的數據顯示，康特拉科斯塔（Contra Costa）縣的高檔房屋銷售，從2019年11月至2020年11月這1年期間增長了24%。位於東灣的康縣，房屋中位價格為75.4萬美元，高檔房屋的起步價格差不多是中位價格的2倍，為150萬美元。

聖馬刁（San Mateo）房屋中位價格為145萬美元，該縣2020年高檔房屋銷售，也比2019年同期增長了20%；阿拉米達（Alameda）縣高檔房屋銷售價格，基本上是中位價格的2倍左右，至少在196萬美元，銷售增長了10%；在聖塔克拉拉（Santa Clara）縣，超過266萬美元的高檔房屋銷售，在疫情期間增長了2%。

整體上來看，灣區房屋銷售，2019年與2020年基本持平。

Zillow的列表顯示，高檔房屋很可能是配備游泳池、酒窖、美容間等設施，還有客房等，往往社區有進出的大門。

舊金山的高檔房屋銷售則下降了10%，顯示買家不願意花280萬以上，搬到一個僅具基本居住空間的昂貴居所。

房地產經紀人、銷售代表們稱，許多年輕家庭，加速搬離舊金山或者聖荷西的康斗，而在郊區尋求更大空間的住所。

從2020年2月開始，康特拉科斯塔縣的房價已經飆升了11.5%，令那些在疫情中掙扎求生存的家庭，更加不可能買得起基本價格的房屋了。但疫情卻吸引許多來自中半島（Peninsula）的買家，在康縣的Lomorinda搶房子，往往一幢好的房子，可以吸引到10位以上買家，顯示類似硅谷的熱點地區，在康縣也出現了。東灣一幢理想的房屋，往往成交價可以比要價高出25萬美元。

奧林達（Orinda）Village Associates房地產經紀人克拉克．湯普森（Clark Thompson），談到位於莫拉加（Moraga）的一幢4臥室房屋，不到一個星期就出手了。這幢房屋位於一個有大門的社區，背後有游泳池，有著雕塑的後花園，可以看到山頭的美景。湯普森表示，這幢房屋吸引了15位買家，是尋常買家人數的3倍，這幢房子標價為190萬美元，最後以高出標價20萬美元的價格，賣給了一對從舊金山搬過來的夫婦。

「聖馬刁縣，尤其是波多拉谷（Portola Valley）、希爾斯波羅（Hillsborough）和伍德塞德（Woodside）地區，也是吸引來自舊金山家庭的熱點地區」，金門索斯比國際地產（Golden Gate Sotheby’s International Realty）老闆邁克爾．德雷福斯（Michael Dreyfus）說。

此次高檔獨立屋銷售飆升，主要是對更大空間的需求所推動的，德雷福斯說，空間是更為優先考慮的問題，這些人可能在房屋上花更多的錢。

格林表示，在房價稍低的一些縣，包括納帕（Napa）、索諾瑪（Sonoma）和索拉諾（Solano），在疫情期間房價都起來了。他解釋稱，這與高科技公司員工，在疫情期間可以遠程辦公有關，有更多人選擇購買第二幢房屋，也是此次漲幅的推動因素。

「灣區議會經濟研究所」（Bay Area Council Economic Institute）執行主任傑夫．貝里沙利奧（Jeff Bellisario）表示，高科技公司員工持續遠程辦公，將造成的長期影響尚不十分明瞭。灣區在疫情之前，人們已經有向更低價格地區遷徙的傾向。

高科技公司員工，如果可以在家工作，那麼他們甚至可以考慮在加州以外的地方居住，能夠享有更好的生活條件，不同於以工作地點為中心、考慮通勤等問題進行的遷徙。

「因為你如果哪兒都能工作，那麼居住在哪兒都可以。」貝里沙利奧說。◇

註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。

責任編輯：陳柏州