【大紀元2021年03月25日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）3月23日，工黨政府宣布了一系列新的住房政策，以遏制房地產投資，穩定瘋漲的房價。儘管目前仍在就其中一項重大變化進行磋商，但政府已表示不會撤銷這一政策方案。而這些新政能否達到穩定房價的目的，目前還尚未可知。
Stuff新聞網的分析指出，政府推出這些新政存在風險，可能不會起到有效控制房價的作用，甚至會冒著損害政黨政治信譽的風險。就Stuff新聞網指出的3個風險，本文為您簡要闡述。
住房新政中的兩項稅收變化
新政中包括兩項稅收變化，包括明線測試延長以及房貸利息抵稅政策被取消。
政府將明線測試的期限從5年延長至10年。因此，任何在3月27日之後購買的房產（非家庭主要住房）若在10年內出售，房主將必須對其利潤繳納所得稅，稅率可能高達39%。
取消房貸利息抵稅政策，是指房東將不能用租金收入稅抵消抵押貸款的利息。目前這項政策只會影響3月27日之後購買房產的新房東，但房貸利息抵稅政策將會在未來5年逐步取消。
對於購買新房產的人，政府還會繼續實行5年的明線測試，並會考慮繼續讓買房者減免利息，以將房市的競爭環境向首次購房者及新房投資者傾斜。
稅收變化能否為市場降溫並增加供應存風險
政府的稅收政策變化能否達到預期效果，多位經濟學家持不同態度。
最近曾為財長格蘭特·羅伯遜（Grant Robertson）工作的工會委員會左傾經濟學家克雷格·雷尼（Craig Renney）認為，該兩項政策能產生預期的效果，並在不實際降低房價的情況下將為房市降溫。
他認為這兩項政策會影響人們購房需求被驅動的程度，並說全國的住房不太可能同時降價，但一些房價大漲的地方城鎮的房屋價格將會被修正。
也有經濟學家對政府的政策持懷疑態度，如Kiwibank的首席經濟學家傑羅德·克爾（Jarrod Kerr）。
克爾表示，由於更高的貸款首付要求，投機者已經感受到了很大的壓力。而他們的大多數客戶都是尋求穩定經濟回報的合法投資者。
他指出，只有利率發生巨大變化才能真正在短期內壓低價格。
此外，右傾的新西蘭倡議組織首席經濟學家埃里克·克蘭普頓（Eric Crampton）表示，政府的稅收新政可能會增加全國整體的投資風險。
克蘭普頓認為，新西蘭存在嚴重的住房短缺問題，因此去年的利率變化才會導致房價大幅上漲，而不是建成更多的房屋。
他說：「當基本規則能迅速發生實質性變化，且國庫似乎沒有充足的時間分析這些變化的影響時，可能會出現哪些實質性影響投資回報的變化將更難預測。」
租金是否會保持穩定有待觀察
包括國家黨在內的一些人士認為，這兩項稅收變化將使租戶支付更多的租金，因為增加房東的任何費用都會以租金的形式轉嫁給租戶。此外，若房東將房屋賣給首次置業者，市場上的可租用房屋將會減少，而租房的人數不會受太大影響，因此住房短缺的問題會更加嚴重。
另有一些人則認為，目前租金已經到了市場所能承受的水平，不一定還有繼續上漲的空間。因為租戶直接拒絕租房，房東才會提高租金。如果有能獲得更多利潤的空間，房東現在就會照做。
就新政對租金的影響，國庫在建議中表示，「影響租金的因素有很多，除了租賃房屋供應之外，還包括租房者的收入水平」，而延長明線測試期限「可能會給租金帶來上行壓力」。
羅伯遜表示，他將密切關注影響租金的任何因素。
選民或會對政府的做法感到憤怒
在大選之前，總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）和羅伯遜曾在媒體面前承諾，政府將不會引入新的稅收，如資本利得稅（CGT）或綠黨提倡的財富稅。
去年9月大選之前，羅伯遜還明確對Newstalk ZB談話節目表示，政府不會延長明線測試的期限。
然而，工黨政府在新政中的決定被國家黨黨魁朱迪思•柯林斯（Judith Collins）描述為「撒謊」和「違背諾言」，而羅伯遜和阿德恩的回應是，工黨政府同樣承諾要解決住房危機，而此前的某些回應過於具體，且當時的前提條件與目前的形勢不同。
阿德恩於3月24日表示，她不認為這是「違背諾言」。
與資本利得稅相比，明線測試期限的延長影響的人會更少，但對於那些想在某個時候進行房地產投資的選民來說，他們的想法比較關鍵。
Stuff認為，工黨政府的做法與前總理約翰·基（John Key）的做法並不相同。約翰·基曾在排除消費稅（GST）後又將其提高，但他實行了減稅措施。但對於選民來說，工黨政府的此次做法沒有給選民直接的政治好處。
責任編輯： 藍克
