【大紀元2021年03月24日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）在決定投資哪種類型的房地產時，有很多選擇：新房、舊房、樓花、住宅房產、商業房產等等。對於那些想要涉足房地產市場的人而言，二手住宅房產是一個很受歡迎的房產投資選項。與購買仍然是樓花的期房相比，購買已經建成的二手房可以更實惠，更靈活。
根澳洲房地產雜誌網消息，以下是投資二手房的一些負面和正面因素。
不利因素1：維修與養護
隨著房產建成後的時間推移，也就越來越需要維修和養護了。投資二手房時，你需要在預算範圍內考慮更多的維修和養護費用。
在購買房產和將房產租出去之前，採取必要的保障措施，是實現最小化維修和養護費用的關鍵。例如，在購買前進行全面的建築物檢查、獲取最新的房產狀況報告以及在租約期間及時進行檢查。
不利因素2：租金可能稍低
與同一地區的新建房產相比，舊的二手房有時租金會稍低。
但是，情況並非總是如此。需求旺盛的地區可能意味著所有類型的出租房的租金都會溢價。經過翻新或對該地區其他人獨一無二的二手房，也可以保持較高的租金。
不利因素3：折舊抵稅額遠低於新房
與新房相比，二手房的可抵稅折舊有時要低得多。
有許多的原因。首先是2017年對法規的修改，導致二手廠房和設備資產不具備折舊的資格。第二個原因是，衹有1987年9月15日以後建造的建築物方可抵扣基建工程費用。
有利因素1：可負擔性較好
與同一地區的新房相比，二手舊房通常更便宜，因此入市門檻也更低。不僅為投資新手提供了機會。有經驗的投資者也可受益，並打造多樣化的投資組合。
有利因素2：市場房源相對更多
這在很大程度上取決於區位，但二手房通常比全新房的市場房源數量更多，這可以使你在既定的預算內，擁有更多的購買選擇。如果你有意集中購買相鄰房產，這也將是有益的因素。
有利因素3：靈活增值
二手房可以提供新房根本無法提供的增值機會。
新房具有所有光鮮的外形和新的功能，但就翻新或改造而言，新房卻不能給你太多的靈活性。但對二手舊房進行改建可以幫助提高房產的長期增值收益，同時還可以增加可能的折舊扣除額。
總之，在決定購買哪種類型的投資房時，沒有絕對答案。重要的是與你自己的投資策略保持一致，並盡可能多樣化投資組合。
責任編輯：簡玬
