【大紀元2021年03月23日訊】（大紀元英國記者站報導）房產貸款商Halifax的最新數據顯示，儘管英國房價總體仍然強勁，但2月的價格略顯疲軟，與前一個月相比下降了0.1%。

據Property Reporter報導，最近一個季度（去年12月至今年2月）的房價比上一季度（去年9月至11月）高0.5%，且同比年增長數據也顯示，上個月的價格比去年2月高5.2%。

Halifax的總經理Russell Galley表示：「在經歷了去年下半年活躍的房市後，今年開年的房市處於相對疲軟的狀態。」

「今年年初，房地產市場正處於一個十字路口。即將發生的幾件大事是決定未來幾個月交易活動和價格走勢的關鍵。政府決定延長印花稅假期是疫情期間置業需求的主要驅動力之一，這對尚未完成交易的買家來說減少了不確定性。」

「新的抵押擔保計劃是本月預算案中另一個受歡迎的救濟措施。儘管近幾個月來的抵押貸款批准量達到了歷史新高，即自2008年金融危機以來的最高水平，但首付款仍是首次置業者需要克服的最大障礙。」

「從長遠來看，房地產市場的表現與整個經濟的復甦息息相關，然而經濟恢復的速度和程度仍然高度不確定，這在很大程度上取決於英國的疫苗接種情況。」

Russell認為，儘管英國經濟有可能在解除封鎖後反彈，並且那些沒有受到疫情過度影響的家庭可能已經積蓄了很多存款，但較高的失業率可能會限制新買家的需求。因此預計2021年的整體房價不會像去年下半年那樣大幅增長。

抵押貸款經紀人SPF Private Clients的首席執行官Mark Harris表示：「從下個月開始，由政府支持的95%抵押貸款將要推出，這將增加首次置業者和搬家者的信心。」 「隨著各貸款商陸續開始提供95%的抵押貸款產品，我們很快就能看到具體的條款和（貸款）價格。」

資產管理公司SPI Capital的首席執行官Anna Clare Harper表示：「2月房產價格的放緩可能反映了一些買家在先前的印花税假期截止日前放棄了希望。」

「印花稅對房產交易產生的影響要更大，因為房產負擔能力不僅與價格有關，還受到抵押貸款的影響。投資者和置業者可以按房產價格借入抵押貸款，但他們不能利用融資手段購買房產 。」

「展望未來，印花稅假期的延長可能會刺激房地產市場的交易和價格。這是一個利好消息，因為房價的增長既反映、也增强了（消費者）的信心。（新截止日期到來之前）逐步取消的印花稅優惠將有助於避免房地產市場出現『懸崖式的』下跌。」

「與此同時，我們已經發現國際投資者的興趣正在增加，預計這種情況將持續到2021年底。在全球都處於不確定的時期，人們希望將他們的資金投資到穩定、波動性低的資產中，而英國的住宅資產具有『債券般的』穩定性，吸引著國際投資者。」

Anna 最後提到，2021年房地產市場的其它重要驅動因素包括由極低利率導致的廉價貸款——這實際上給置業者帶來了一定的「折扣」，也包括房主對改善周圍環境的渴望以及本地和國際投資者對投資安全的渴望。◇

責任編輯：陳彬